maison à vendre Alès, Gard

€ 395.000

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Villa Bourgeoise d’Exception à Alès-Bas Bresis Venez découvrir cette villa bourgeoise exceptionnelle qui saura captiver votre attention et susciter votre réflexion. Nichée au fond d’une petite impasse, cette majestueuse maison se dresse fièrement sur une vaste parcelle de terrain, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Charme de l’Ancien : Amoureux du charme authentique, vous serez comblés par les carreaux de ciment, le marbre, et les moulures élégantes qui ornent cette demeure. Avec ses 230 m2 habitables et 118 m2 d’annexes, cette villa propose un espace de vie généreux et confortable. Opportunité d’Agrandissement : La propriété s’étend sur deux parcelles, offrant la possibilité d’un agrandissement supplémentaire pour concrétiser tous vos projets, qu’ils soient d’investissement, d’activité professionnelle, ou de cohabitation intergénérationnelle. Confort et Praticité : Entièrement raccordée au tout-à-l’égout, cette villa est située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d’Alès, avec commerces et médecins à proximité immédiate. Son emplacement idéal vous permettra de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant de la tranquillité de son parc arboré. Venez Découvrir ce Bijou : Ne manquez pas l’occasion de devenir les nouveaux propriétaires de cette superbe propriété. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez Françoise Mazaudier, votre agent immobilier sur Alès, au 14 bis, avenue Carnot, 35 Alès, ou par téléphone au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Référence du bien : 18924 Une opportunité rare à ne pas manquer ! Cette annonce vous est proposée par Mandataires CIF - - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à de COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#6901050
reference :	V1550091340
departement :	Gard
proche :	Alès
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	8
surface du bien :	300 m2
surface du terrain :	1562 m2
prix :	€ 395.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	330
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	88

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Alès (Gard)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.670
Taxe foncière	€ 2.920
Taxe habitation Estimation	Entre € 790 et € 1.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).