Demeure de caractère au cœur du centreville Style Émotion & Coup de Cœur • “Le charme de l'ancien, la vie au centreville.” • “Vivez l'exception en cœur de ville.” • “Une maison unique où authenticité rime avec sérénité.”Laissezvous séduire par cette maison de charme de 261 m² habitables, une véritable perle rare en plein centreville. Édifiée dans les années 1950 avec des matériaux de qualité, elle se distingue par son caractère authentique, ses volumes généreux et son terrain arboré de 1 320 m², entièrement clôturé, offrant intimité et sérénité.Idéalement située à deux pas des écoles, commerces et services, cette propriété allie le calme d'un cadre verdoyant à la praticité d'un emplacement central.⸻Rezdechaussée : élégance et convivialité • Séjour spacieux de 44 m² avec cheminée, baigné de lumière naturelle. • Salle à manger chaleureuse, parfaite pour recevoir. • Cuisine indépendante offrant un beau potentiel. • Deux chambres confortables et lumineuses. • Salle de bain familiale.⸻Étage : espace modulable et intimisteCet étage propose plusieurs pièces aux configurations variées, idéales pour aménager chambres, bureaux, dressing ou espace de détente : • Trois pièces (7,6 m², 8,5 m² et 8,92 m²) avec points d'eau attenants, idéales pour des chambres d'enfants ou espaces de travail. • Chambre de 11,12 m² avec accès direct à une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'un lavabo.Chaque espace peut être personnalisé selon vos besoins, offrant une grande flexibilité.⸻Rezdechaussée bas : confort et loisirs • Salle de jeux exceptionnelle de 53 m², parfaite pour les moments de convivialité ou l'aménagement d'un home cinéma. • Deux chambres supplémentaires (14,6 m² et 10,5 m²), chacune avec coin lavabo, idéales pour accueillir famille et amis. • Buanderie fonctionnelle de 8 m². • WC indépendant. • Cave.⸻Ses atouts majeurs • Emplacement privilégié en plein cœur de ville. • Terrain arboré et clos : un véritable écrin de verdure. • Volumes généreux et multiples possibilités d'aménagement. • Maison à l'architecture traditionnelle, au charme indéniable.⸻Cette propriété rare sur le marché séduira les amateurs de caractère et d'authenticité, désireux de vivre au centreville sans compromis sur l'espace et la tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921494
