maison à vendre Alès, Gard

€ 210.000

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À seulement quelques minutes du centreville, de la gare, des commerces et des établissements scolaires, cette maison traditionnelle sur 2 niveaux offre un cadre de vie lumineux, spacieux et fonctionnel. Une opportunité rare sur le marché, alliant confort, qualité et emplacement stratégique.Description du bienAvec 105 m² habitables, cette maison bénéficie d'un agencement réfléchi et de prestations pratiques qui facilitent le quotidien.* Rezdechaussée : * salon et séjour lumineux avec insert moderne, idéal pour profiter de soirées chaleureuses et conviviales buanderie / cellier attenant à la cuisine salle de bain une chambre cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la véranda isolée de 19,15 m², équipée de menuiseries aluminium, parfaite pour un coin repas d'été ou un espace détente lumineux* Étage : * deux chambres salle d'eau bureau ou pièce polyvalente* Extérieur et potentiel : * terrasse avec store banne, idéale pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil cour privative pouvant accueillir 2 véhicules, dont un dans le garage terrain plat, arboré et facile d'entretien* Équipements et prestations : * chauffage au gaz pièces spacieuses et lumineusesVéranda isolée avec menuiseries aluminium et stores adaptés, garantissant confort thermique et luminosité toute l'année* Atouts : * maison traditionnelle offrant un fort potentiel de personnalisation et de rafraîchissement quartier calme, pratique et dynamique, à proximité de tous servicesMANDAT EXCLUSIF : bénéficiez d'un accompagnement complet et personnalisé pour sécuriser et faciliter votre projet immobilier* Performance énergétique : *DPE : CGES : AConsommation énergétique annuelle estimée : 956 € à 1 294 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7157515
reference :	830033981484
departement :	Gard
proche :	Alès
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	105 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 210.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Ales - Tancrez

agent immobilier :	Optimhome Ales - Tancrez
nom :	Calvin Tancrez
adressse :	22 Boulevard Charles Gounod 30100 Ales France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Ales - Tancrez

frais estimés de ce bien à Alès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.942
Taxe foncière Estimation	Entre € 420 et € 1.470
Taxe habitation Estimation	Entre € 420 et € 1.050
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).