maison à vendre Brignon, Gard

€ 445.000

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Découvrez cette magnifique maison de village située à seulement 25 minutes d'Uzès, entre Nîmes et Alès. Ce bien se compose de deux appartements P3 indépendants offrant respectivement 77 m2 et 101 m2 habitables, facilement réunissables sans travaux. Profitez d'un petit jardin arboré agrémenté d'une piscine Desjoyaux, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Les annexes comprennent un vaste garage de 100 m2, un atelier et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le confort est assuré grâce à un chauffage central au fuel, complété par une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air installée en 2024, ainsi qu'une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses. Une grande terrasse vous offre une vue dominante imprenable, parfaite pour vos moments de détente. Le grenier est aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Le tableau électrique a été récemment refait à neuf, et une citerne d'eau de pluie de plus de 40 m³ est à votre disposition. La situation géographique est idéale : à seulement 5 minutes de la gare TER, 30 minutes de l'autoroute A9 et de la gare TGV de Nîmes centre, 1 heure de la mer, et 20 minutes des premiers contreforts des Cévennes. Cette maison pleine de caractère est nichée dans un charmant village provençal avec commerces, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7003050
reference :	19030
departement :	Gard
proche :	Brignon
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	4
surface du bien :	171 m2
surface du terrain :	500 m2
prix :	€ 445.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	227
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	31
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Brignon (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.110
Taxe foncière	€ 1.100
Taxe habitation Estimation	Entre € 890 et € 2.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).