maison à vendre Collias, Gard

Maison de village avec atelier et terrasse – un projet à façonner au cœur de ColliasAu cœur du village de Collias, à proximité immédiate des parkings et des commodités, Sandrine TRINQUIER Capifrance Collias, vous propose cette maison de caractère aux volumes généreux et aux prestations soignées.Configuration du bien :Rezdechaussée :Un espace indépendant d'environ 80 m², actuellement aménagé en local, avec accès intérieur à l'étage et espace extérieur à l'avant. Idéal pour une activité professionnelle, un atelier, un espace de stockage ou un projet locatif.À l'étage :Un logement d'environ 90 m², disposant également d'une entrée indépendante.La pièce de vie, spacieuse et lumineuse (plus de 56 m²), comprend une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé et bénéficie d'un plafond cathédrale apportant volume et cachet.En deminiveau supérieur : deux chambres et une salle d'eau avec WC.Vous serez séduits par la qualité de construction et le choix des matériaux : travertin, ferronneries, belles hauteurs sous plafond… L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et authentique.Les atouts : Chauffage central par pompe à chaleur Climatisation réversible dans la pièce de vie Terrasse d'environ 15 m² Espace extérieur en rezdechaussée Espaces lumineux et confortables Aucun travaux à prévoirLe rezdechaussée, totalement indépendant, constitue un véritable potentiel complémentaire (profession libérale, commerce, location saisonnière ou annuelle).Environnement :Village vivant toute l'année avec commerces, écoles, médecin, restaurants. Rivière accessible à pied, nombreuses activités sportives et de loisirs à proximité.Un bien polyvalent, idéal pour concilier projet de vie et projet professionnel au cœur d'un village recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Sandrine TRINQUIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944682