maison à vendre Gagnières, Gard

€ 325.000

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En exclusivité

Villa moderne de plain-pied de 103 m² habitable sur un terrain de 1924 m² constructible au calme dans la périphérie du village de Gagnières, niché entre le Gard et l’Ardèche méridionale.

La maison, construite en 2005, est en très bon état et parfaitement entretenue.

Par le hall d’entrée on arrive dans le living/séjour spacieux avec son poêle à bois et cuisine équipée avec sa buanderie. Trois chambres et trois salles de bains/d’eau. Deux toilettes séparées. Garage spacieux au RDC avec possibilité de créer une chambre supplémentaire dans le garage.

Terrasse avec vue dégagée sur les environs , piscine au sel, clôturée et chauffée à l’énergie solaire.

Large caves/garages en sous-sol. Les meubles sont compris dans le prix de vente.

La commune de Gagnières ainsi que les villes locales St-Ambroix, Les Vans, Barjac, Saint-Paul-le-Jeune et Alès offrent des commodités et des transports publics.

Maison idéale pour habiter à l’année ou bien en résidence secondaire avec possibilité de louer en saisonnier comme gîte.

La maison se trouve dans un chemin sans issue, à côté de la Voie Verte, en bordure du parc national des Cévennes. Destination populaire des touristes pour la randonnée et le cyclisme, ainsi que les restaurants, des marchés de producteurs hebdomadaires et des marchés aux puces réguliers.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

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Prix de vente 325.000 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010€ ~ 1420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7015532
reference :	85357136
departement :	Gard
proche :	Gagnières
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 325.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	180

vendeur

Immoliaison - Werbrouck

agent immobilier :	Immoliaison - Werbrouck
nom :	Filip Werbrouck
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Werbrouck

frais estimés de ce bien à Gagnières (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.854
Taxe foncière Estimation	Entre € 650 et € 2.275
Taxe habitation Estimation	Entre € 650 et € 1.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).