maison à vendre Gajan, Gard

€ 365.000

  •  à vendre maison Gajan Gard 11 / 8
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 à vendre maison Gajan Gard 2
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RARE SUR LE SECTEUR ! Située à proximité de Nîmes, cette villa traditionnelle de plainpied vous séduira par son authenticité, son calme absolu et son fort potentiel. L’habitation principale offre une pièce de vie spacieuse, exposée sudouest, avec une cheminée centrale qui apporte chaleur et convivialité. Une climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l’année. La cuisine, vaste et fonctionnelle, est aménagée avec soin et s’ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Un bureau indépendant vient compléter l’ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité libérale. La chaudière a été changée récemment (il y a 2 ans) et la façade extérieure a été entièrement refaite. Un grand garage ainsi qu’un atelier permettent de répondre à tous vos besoins de rangement ou de bricolage. À l’écart de la maison principale, vous découvrirez une superbe tour pouvant être aménagée en dépendance de type 2 d’environ 40 m² avec point d'eau et belle charpente traditionnelle. Cet espace atypique peut parfaitement accueillir famille, amis ou être utilisé comme logement indépendant (gîte, location saisonnière, etc.). Implantée sur un terrain arboré et piscinable de 2 265 m², la villa est non mitoyenne et bénéficie d’une exposition idéale sur ses quatre faces, sans aucun visàvis. L’environnement est calme, naturel et propice à la détente. Cette propriété pleine de charme n’attend que vous pour révéler tout son potentiel. Que vous recherchiez une résidence principale au vert, une maison familiale, ou un lieu pouvant offrir des revenus locatifs, cette villa coche toutes les cases. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr: #7121471
reference : 750641001-105
departement : Gard
proche : Gajan
type du bien : maison
pièces : 7
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 181 m2
surface du terrain : 2265 m2
prix : € 365.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
155
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
44
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max properties

agent immobilier : Re/max properties
nom : Gilles Collado
adressse : France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Gajan (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 26.606
Taxe foncière
Estimation
Entre € 730 et € 2.555
Taxe habitation
Estimation
Entre € 730 et € 1.825
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Gajan, Gard, référence: 750641001-105

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