maison à vendre Garons, Gard

€ 239.000 269 000 €

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En exclusivité – Garons Charmante maison totalement rénovée avec goût.Au cœur de Garons, à seulement 10 minutes de Nîmes et 30 minutes des plages, découvrez cette superbe maison de village de 93 m², entièrement rénovée avec soin. Elle allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne, pour une qualité de vie idéale au quotidien.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le caractère authentique de la maison sublimé par des matériaux contemporains de qualité. Le vaste espace de vie de 43 m², baigné de lumière, bénéficie de belles hauteurs sous plafond. Il comprend un salon/séjour chaleureux et une cuisine équipée avec verrière, le tout s'ouvrant sur une agréable terrasse intime, parfaite pour vos moments de détente en plein air.Le rez-de-chaussée propose également un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint) ainsi qu'une première salle d'eau avec WC.À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, un grand dressing et une seconde salle d'eau avec WC. Prestations de qualité :Menuiseries PVC double vitrageBaie vitrée à galandage.Volets roulants motorisés.Climatisation réversible haut et bas.Isolation récente, excellent classement énergétique.Belle terrasse pour profiter des beaux jours et pour les grillades.Grand store banne motorisé, Toiture neuve.Reliée à la fibre, Visiophone Environnement pratique et agréable :À proximité immédiate des écoles, commerces, services médicaux, transports et axes autoroutiers. Une maison clé en main sans aucun travaux, idéale pour une vie de famille paisible ou un pied-à-terre proche de la mer et de Nîmes.OPPORTUNITÉ: posibilité d'extention où création d'un appartement pour un revenu locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912137

détails du bien

Franimo nr:	#7106856
reference :	340936370918
departement :	Gard
proche :	Garons
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	93 m2
surface du terrain :	111 m2
prix :	€ 239.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	103
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pierrot

agent immobilier :	Capifrance Pierrot
nom :	Jean-claude Pierrot
adressse :	30128 Garons France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pierrot

frais estimés de ce bien à Garons (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.937
Taxe foncière Estimation	Entre € 478 et € 1.673
Taxe habitation Estimation	Entre € 478 et € 1.195
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).