maison à vendre Générargues, Gard

€ 1.100.000

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Ensemble de deux maisons au calme à mi-chemin entre Anduze et Alès.

266m² habitable, 12 pièces, 7 chambres.

Wij spreken Nederlands *** English spoken

Ces deux magnifiques maisons, construites en 2014, dans un chemin sans issue au calme absolu, se retrouvent en pleine Cévennes méridionales.

Le propriétaire est en même temps l’entrepreneur et les finitions et matériaux sont de très haut de gamme, sélectionnée minutieusement, plutôt tous naturels tels que le travertin, la pierre, l’argile, le bois comme les poutres en chêne et les châssis en châtaignier de la région. Très bon DPE « B ».

La maison principale se compose d’un hall d’entrée avec son escalier en pierre naturelle, un grand séjour/living/cuisine ouverte avec ses poutres en chêne et feu ouvert/poêle, donnant sur la terrasse par les portes-fenêtres, avec la vue à couper le souffle sur le paysage, baignant au soleil. Large garage et buanderie. A l’étage on retrouve trois chambres avec deux salles de bains, dont celle de la chambre parentale avec son dressing est vraiment au top du luxe. Il y a encore un bureau spacieux.

La deuxième maison se compose de deux gîtes construits en « miroir », chacun avec son séjour/cuisine ouverte, salle d’eau au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage. Les deux gîtes profitent de leurs terrasses avec vue sur les Cévennes.

Pour les deux maisons il y a une piscine filtrée au UV, avec ses plages.

Le tout se retrouve sur un terrain de 1500 m² avec beaucoup de places de parking.

Prix de vente 1.100.000 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 820€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7043087
reference :	85713452
departement :	Gard
proche :	Générargues
type du bien :	maison
pièces :	12
chambres :	7
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 1.100.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	89

vendeur

Immoliaison - Werbrouck

agent immobilier :	Immoliaison - Werbrouck
nom :	Filip Werbrouck
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Werbrouck

frais estimés de ce bien à Générargues (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 77.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.200 et € 7.700
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.200 et € 5.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).