maison à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

Dans le quartier résidentiel et très prisé du Boucanet, entre Le GrauduRoi et La GrandeMotte, cette maison de 158 m² habitables séduit par son emplacement privilégié, à seulement dix minutes à pied des plages réputées du Boucanet et des commerces.Nichée au cœur de la petite Camargue, elle offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.Édifiée sur un terrain clos et piscinable de 720 m², la propriété dispose de beaux volumes et d'une distribution fonctionnelle.Au rezdechaussée, un vaste séjour traversant de 45 m² avec cheminée s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré. La cuisine équipée communique avec le séjour. Un hall d'entrée agrémenté d'un élégant escalier double quart tournant structure l'espace. Deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendants, une chaufferie et un grand garage de 32 m² avec mezzanine complètent ce niveau.À l'étage, une grande chambre avec salle d'eau et toilettes bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse bien exposée.Le jardin, planté d'arbres méditerranéens et équipé d'un forage pour l'arrosage, entoure la maison et permet d'en faire le tour complet.Saine et bien construite, la maison offre de réelles possibilités de personnalisation. Le garage, spacieux, autorise la création d'un studio indépendant ou d'un espace professionnel pour une activité libérale.Son environnement privilégié permet de profiter de la mer et des espaces naturels tout en restant à proximité de Port Camargue, d'AiguesMortes et des grands pôles urbains : Montpellier à vingt minutes, Nîmes à quarante minutes, avec un accès rapide à l'aéroport et à la gare TGV de Montpellier.Un bien rare sur le littoral gardois, alliant espace, calme et potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire au cœur de la Camargue. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )