maison à vendre Les Angles, Gard

€ 530.000

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Maison à vendre de 4 chambres, sur 2 niveaux dans le quartier calme et recherché du Candau aux Angles proche des commodités et des transports.Maison actuellement occupée par un couple de locataires très sérieux (bail jusqu'au 1er avril 2027).Possibilité d'achat pour investissement locatif et résidence principale à terme.Cette maison contemporaine, située dans une impasse, implantée sur une jolie parcelle de 816m2 est orientée sud avec vue sur la piscine et sur un grand jardin arboré entièrement clos.Au rez de chaussée, une entrée, un séjour avec cuisine équipée, une salle d'eau, un wc séparé, une vaste buanderie en arrière cuisine, un studio de 24m2 (douche WC) avec entrée indépendante (pouvant servir de chambre ou de bureau) communiquant avec l'habitation et une belle terrasse ombragée de 16m2.A l'étage, un grand dégagement, 3 chambres de tailles généreuses, 1 salon avec balcon, une salle de bain et un wc séparéPiscine de 50m3 avec fosse de plongée de 2m et plage de 1.20m pour les enfants, protégée par un volet coulissant automatique.La partie jardinage au nord dispose d'un cabanon en construction traditionnelle et un abri bois.Venez découvrir un bien rare à la vente dans ce quartier, un havre de paix à proximité de la ville...Je suis joignable 7/7 jours pour organiser les visites.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AVIGNON) Pascal THERRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925002

détails du bien

Franimo nr:	#7162782
reference :	340931872218
departement :	Gard
proche :	Les Angles
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	165 m2
surface du terrain :	816 m2
prix :	€ 530.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	179
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Therras

agent immobilier :	Capifrance Therras
nom :	Pascal Therras
adressse :	84400 Gargas France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Therras

frais estimés de ce bien à Les Angles (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.958
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.060 et € 3.710
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.060 et € 2.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).