En plein cœur du quartier de Nîmes SaintCésaire, votre conseiller immobilier Philippe Santerre vous propose un ensemble immobilier comprenant une grande et belle Maison Bourgeoise de caractère datant de 1805 au charme intemporel et aux volumes généreux (289 m² au sol ) avec un magnifique jardin clos et arboré de 850 m² agrémenté d'une grande piscine, de 28 m² de dépendances supplémentaires et d'un abri voiture + un seconde maison de village mitoyenne R+1 de 122 m² au sol !La première développant 203 m² habitables sur deux niveaux (289 m² au sol),a su conserver son authenticité et ses matériaux nobles anciens : carreaux de ciment, tomettes en terre cuite et parefeuilles provençaux, poutres en chêne massif et voutains en brique, murs en moellons et pierre de taille…Le Hall d'entrée s'ouvre sur un vaste double séjour cathédrale de 72 m² avec cheminée.L'espace est baigné de lumière grâce à ses grande ouvertures orientées OuestChauffage au gaz au sol, volets bois doublés de stores électriques.Une grande cuisine provençale en travertin avec mobilier en chêne et une grande cheminée en pierre de Beaucaire communique avec une salle à manger conviviale aux poutres apparentes et murs en pierre de Vers Pont du Gard.S'ajoutent une buanderie, des toilettes avec lavemains, ainsi qu'un garage avec mezzanine attenant au séjour pouvant aussi être aménagé en chambre de plainpied si besoin.A l'étage, l'escalier revêtu de son ancien dallage bar de Montpellier, mène à deux grandes suites parentales, chacune disposant de sa salle de bain privative (douche ou baignoire), de toilettes séparés et d'un grand Dressing attenant.Un immense grenier inexploité de 60 m² audessus du salon, offrant jusqu'à 3 mètres de hauteur sous plafond, laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement pour créer des chambres ou un espace de loisirs supplémentaire.Le jardin de 850 m² potentiellement constructibles avec portail électrique, richement arboré d'essences méditerranéennes (Pins, oliviers, magnolias, cyprès, bambous, agrumes…), invite à la détente autour d'une grande terrasse couverte et d'une spacieuse piscine faïencée de 9 x 5 m28 m² de dépendances supplémentaires (salle d'eau avec douche et WC dédiés à la piscine + ancienne forge actuellement atelier de bricolage), ainsi qu'un grand abri voiture complètent harmonieusement l'ensemble.Cerise sur le gâteau : une authentique stèle funéraire Romaine dans le jardin !!!Une seconde maison mitoyenne de 64 m² habitables à l'étage et 57 m² de dépendances au rezdechaussée comprenant un vaste double garage et une buanderie (122 m² au sol) est vendue avec la première :L'étage se compose d'un séjour lumineux de 14 m² avec grand placard, d'une cuisine américaine aménagée, d'un salon de 14 m² avec parquet flottant et de deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.Chauffage électrique menuiseries double vitrage bois et stores électriquesAu rezdechaussée, un garage de 18 m² avec portail automatique, une buanderie et surprise !Un second grand garage de 32 m², offrant de belles possibilités : espace de rangement, atelier ou local commercial avec revenus locatifs...DPE : E/B passera en D/B au 1er janvier 2026Estimation coûts annuels d'énergie : 1390 et 1910 €Indice : 31 mars 2021Amoureux des belles pierres souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible avec de potentiels revenus locatifs, gîtes, chambres d'Hôtes, cette Maison est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe SANTERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
