En plein cœur du quartier de Nîmes SaintCésaire, proche de toutes les commodités et moyens de transport, cette Maison Bourgeoise de caractère datant de 1805 séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et son magnifique jardin clos et arboré de 850 m² agrémenté d'une grande piscine faïencée, de dépendances et d'un abri voiture.Développant 203 m² habitables (289 m² au sol sur deux niveaux + 28 m² de dépendances), la demeure a su conserver toute l'authenticité de ses matériaux anciens : carreaux de ciment, tomettes en terre cuite et parefeuilles provençaux, poutres en chêne massif et voutains en brique, murs en pierre de taille et moellons…Le Hall d'entrée, orné de carreaux de ciment et de placards en chêne massif, s'ouvre sur un vaste double séjour cathédrale de 72 m² avec cheminée à foyer ouvert, sublimé par ses plafonds en chêne et à voutains.L'espace est baigné de lumière grâce à ses grande ouvertures orientées Ouest en bois double vitrage, et offre un confort moderne avec chauffage au sol au gaz, volets bois + stores électriques.Une cuisine provençale en travertin, dotée d'un îlot central, d'un mobilier en chêne et d'une grande cheminée en pierre de Beaucaire, communique avec une salle à manger conviviale et lumineuse aux poutres apparentes et murs en pierre de Vers Pont du Gard.S'ajoutent une buanderie fonctionnelle, des toilettes invités avec lavemains, ainsi qu'un garage avec mezzanine attenant au séjour pouvant aussi être aménagé en chambre de plainpied si besoin.A l'étage, l'escalier revêtu de son ancien dallage bar de Montpellier, mène à deux grandes suites parentales, chacune disposant de sa salle de bain privative (douche ou baignoire), de toilettes séparés et d'un grand Dressing attenant.Un immense grenier inexploité de 60 m² audessus du salon, offrant jusqu'à 3 mètres de hauteur sous plafond, laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement pour créer des chambres ou un espace de loisirs supplémentaire.Les moulures des plafonds, les détails de finition rappellent le raffinement des maisons bourgeoises d'autrefois.Le jardin clos de 850 m² constructibles avec son portail électrique, richement arboré d'essences méditerranéennes (Pins, oliviers, magnolias, tilleul, cyprès, palmiers, bambous, agrumes…), invite à la détente autour d'une grande terrasse couverte en pierre du Gard et d'une spacieuse piscine faïencée de 9 x 5 m28 m² de dépendances (salle d'eau avec douche et WC extérieurs dédiés à la piscine + une ancienne forge actuellement utilisée en atelier de bricolage), ainsi qu'un grand abri voiture complètent harmonieusement l'ensemble.Cerise sur le gâteau : une authentique stèle funéraire Romaine dans le jardin !!!Bien complémentaire en optionLa propriété est mitoyenne d'une seconde maison R+1 de 64 m² habitables à l'étage (avec garage de surface équivalente au rezdechaussée), actuellement proposée à la vente séparément, mais pouvant être acquise en complément de celleci pour un projet familial ou locatif.Une Demeure de Charme rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des belles pierres et matériaux nobles souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible dans le centre de Nîmes Saint Césaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe SANTERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
