maison à vendre Nîmes, Gard

€ 770.000

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À VENDRE – Boulangerie • Pâtisserie • SnackingEmplacement premium – Zone commerciale dynamique (axe routier très fréquenté) Chiffre d'affaires HT 2024 : 1 (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Affaire de 430 m2 !!!Située en bordure d'un axe à fort trafic, à l'entrée du parking d'un hypermarché, cette boulangerie-pâtisserie snacking de 430 m² bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux client permanent.Localisation stratégique :Zone commerciale très fréquentéeAccès direct depuis une route passanteParking privé pour la clientèleTerrasses et salle de restauration sur place Aménagements & équipements :Salle intérieure : Environ 15 placesGrande terrasse extérieure : 30 à 40 placesSurface totale : 430 m², bien agencée et fonctionnelleÉquipe en place, formée et opérationnelleAucun investissement immédiat à prévoir Opportunité de croissance :Fort potentiel de développement sur la restauration du midi, sur place ou à emporter — idéal pour capter la clientèle de bureau, de passage et les familles en zone commerciale. Pourquoi investir ?CA supérieur à 1 million d'euros HTImplantation dans un secteur à forte attractivitéClientèle régulière + afflux lié à la grande surface voisineIdéal pour professionnels du secteur souhaitant un outil performant, prêt à l'emploi Intéressé(e) ?Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou programmer une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.886246

détails du bien

Franimo nr:	#7006824
reference :	340935894296
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	430 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 770.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Grenados

agent immobilier :	Capifrance Grenados
nom :	Cyril Grenados
adressse :	34770 Gigean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Grenados

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 54.470
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.540 et € 5.390
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.540 et € 3.850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).