maison à vendre Nîmes, Gard

€ 545.000

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*Maison Provençale d'Exception à Nîmes – Cadre Paisible et Verdoyant*Vous rêvez d'un havre de paix sur les hauteurs de Nîmes, à seulement 8 minutes du centre-ville ? Découvrez cette magnifique propriété arborée de pins et d'oliviers, nichée sur un terrain de 4 600 m², avec sa charmante maison provençale de 180 m² et sa piscine couverte.**Au rez-de-chaussée**, vous apprécierez une belle cuisine ouverte de 30 m², une spacieuse pièce à vivre de 53 m² avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse plein sud d'environ 50 m² équipée d'un barbecue, idéale pour vos repas en extérieur. Vous y trouverez également deux chambres confortables (18 et 11 m²), une salle d'eau et des toilettes séparées.**À l'étage**, la maison offre deux chambres lumineuses de 12 m² chacune, avec accès à un balcon exposé plein sud, une salle de bain de 6,5 m², des toilettes, ainsi qu'une salle de jeux mansardée avec un grand balcon, parfaite pour vos moments de détente ou pour accueillir vos invités.Cette authentique maison provençale, baignée de lumière, vous garantit calme et intimité, à l'abri des regards. Profitez pleinement des journées ensoleillées au bord de la piscine, des parties de pétanque sur le terrain aménagé, et des soirées conviviales en terrasse.Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz, de portes et fenêtres en bois et PVC avec simple et double vitrage, de volets en bois, d'une buanderie, d'un garage et d'une grande cave.Cette propriété est idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités de Nîmes.**Ne laissez pas passer cette opportunité unique !** Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et venir découvrir ce lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Michel JOHAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898084

détails du bien

Franimo nr:	#7051842
reference :	340930927854
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	4674 m2
prix :	€ 545.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	184
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	40
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Johan

agent immobilier :	Capifrance Johan
nom :	Michel Johan
adressse :	30210 Cabrieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Johan

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 38.990
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.090 et € 3.815
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.090 et € 2.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).