maison à vendre Nîmes, Gard

€ 362.000 392 000 €

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BAR-TABAC À CÉDER – EMPLACEMENT PREMIUM EN CENTRE-VILLE FERMETURE LE DIMANCHEOpportunité au cœur d'une grande ville dynamique.Situé en rue piétonne très fréquentée, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique n°1, entouré de commerces et de bureaux, assurant un flux constant de clientèle fidèle et qualitative. Une affaire saine et rentable Rentabilité annuelle : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Loyer exceptionnellement bas : 333 €/mois Bail renouvelé récemment (2025) Établissement impeccable – aucun investissement à prévoir Potentiel de développement important• Cuisine existante (à équiper)• Bail autorisant la petite restauration (tapas, snacking…)• Cave à cigares dédiée, véritable atout différenciant• Nombreuses perspectives d'augmentation du chiffre d'affaires Qualité de vie préservée• Fermeture hebdomadaire le dimanche• 2 semaines de congés annuels• Clientèle stable : bureaux, commerçants, résidents du centre-ville• Accompagnement des exploitants pour une transition sereine Affaire idéale pour un professionnel souhaitant allier rentabilité et confort de vie. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.Contactez-moi pour échanger en toute confidentialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904041

détails du bien

Franimo nr:	#7063739
reference :	340938239736
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 362.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Grenados

agent immobilier :	Capifrance Grenados
nom :	Cyril Grenados
adressse :	34770 Gigean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Grenados

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.399
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 724 et € 2.534
Taxe habitation Estimation	Entre € 724 et € 1.810
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).