maison à vendre Nîmes, Gard

€ 265.000

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Découvrez cette belle maison d'architecte des années 60 de 106 M2, alliant élégance rétro et confort moderne de 4 pièces (possibilité de créer une chambre supplémentaire) avec terrain arboré de 586 m2.Nichée dans un quartier pavillonnaire calme, elle est idéale pour les amoureux d'espace et de tranquilité.Atouts majeurs :Architecture unique : Grand balcon en fer forgé au premier étage, rezdechaussée en pierres de taille, et volumes généreux.Cadre verdoyant : Parcelle arborée avec oranger, grenadier, oliviers et espace potager. Système d'irrigation enterré et puits pour une gestion optimale de l'eau.Confort toute saison : Climatisation réversible (séjour et chambre principale), chauffage central au gaz (chaudière récente sous contrat d'entretien jusqu'en 2026), cheminée en pierre avec insert, et radiateurs en fonte.Isolation renforcée : Mur nord et dalle du grenier isolés pour une meilleure performance énergétique.Intérieur :Rezdechaussée : Grand garage (porte coulissante) de 23 m2, atelier, buanderie, et troisième chambre 13 M2 avec salle d'eau.Étage : Séjour lumineux avec cheminée, salle à manger attenante, et 2 chambres de 12 et 10 m2 avec placards/rangements.Potentiel d'évolution :Possibilité d'extension, ajout de chambre, création d'une piscine, ou de réaménagement selon vos envies.Localisation :À seulement 20 minutes à pied des Arènes, profitez d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944360

détails du bien

Franimo nr:	#7279034
reference :	340934090610
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	586 m2
prix :	€ 265.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	235
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	44
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Le bel

agent immobilier :	Capifrance Le bel
nom :	Gwendal Le bel
adressse :	35600 Redon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le bel

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.726
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 530 et € 1.855
Taxe habitation Estimation	Entre € 530 et € 1.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).