Description du bien :Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété en pierre développe plus de 430 m² de surface totale, dont 216 m² habitables (actuellement), sur un terrain exceptionnel de plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m².À proximité des commodités (commerces, école, transports), elle offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée, exposition plein sud et sans visàvis.Ce bien de caractère, partiellement rénové, présente un fort potentiel d'aménagement : résidence principale, projet familial ou activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes…). Rezdechaussée :** aménagé et fonctionnel ** hall d'entrée WC indépendant ** second œuvre en partie réalisé ** espace cuisine bureau buanderie pièce annexe** brut à aménager ** suite parentale + dressing + salle de bain spacieux salon / salle à manger de plus de 60 m² Rezdechaussée (partie indépendante) : atelier 2 pièces de plus de 35 m² Local chaufferie 1er étage (partie habitable) :** aménagé et fonctionnel, à rafraîchir ** terrasse semiouverte de 57 m² cuisine aménagée salon deux chambres salle de bain** partie entièrement rénové ** grand séjour de plus de 58 m² sous rampant (hauteur jusqu'à 3,50 m) deux chambres avec salles de bain privatives et mezzanine de 14 m² chacune Extérieur et potentiel : terrain de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², plat, arboré et clos piscine 8x4 avec pool house vue panoramique sur la nature plusieurs dépendances : ateliers, local technique Équipements et prestations : menuiseries PVC double vitrage pompe à chaleur + chauffage granulés système de chauffage intelligent (régulation automatique et anticipation météo) possibilité de chauffage au sol pour le rezdechaussée toiture rénové fibre optique domotique installé système d'éclairage automatique par détection de mouvement toutàl'égout neuf et conforme forage eau de pluie portail automatique Atouts : bâtisse en pierre de caractère volumes rares et fort potentiel d'aménagement environnement calme, sans visàvis exposition plein sud idéal projet familial ou investissement rentable DPE : Le diagnostic énergétique sera réalisé ultérieurement / Taxe foncière : 1365 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
