Située dans le cadre naturel et recherché de SaintAndrédeRoquepertuis, à la sortie des gorges de la ceze, cette authentique maison en pierre de 1900 vous séduira par son cachet, ses volumes, et son fort potentiel d'aménagement.
D'une surface habitable totale d'environ 220 m², le bien se compose actuellement de deux unités, mais offre la possibilité de réunifier l'ensemble du 1er étage pour créer un grand logement d'environ 135 m² habitables sur un même niveau, idéal pour une résidence principale ou secondaire de caractère.Disposition actuelle : Habitation principale (env. 154 m²)
Située en grande partie au 1er étage, elle comprend :
* Salon avec pierres apparentes
* Cuisine séparée
* 3 chambres
* Salle de bains, WC, buanderie
Non chauffée, donc non soumise au DPE
. Travaux d'aménagement à prévoir (notamment du fait de la zone inondable) Appartement T2 indépendant (env. 65 m²)
Situé au 1er étage, mitoyen de l'habitation principale
, il comprend :* Séjour avec coin cuisine* 1 chambre,* 1 salle d'eau avec WC
.Chauffage individuel – DPE : classe D
> Peut être facilement réintégré à l'habitation principaleDépendances et annexes : 3 garages en soussol
Espaces de stockage, caves, locaux techniquesExtérieurs : Terrain arboré attenant de 1 488 m²
Parcelle agricole et boisée non attenante de 2 600 m² en bordure de la CèzeInformations techniques : Bien situé en zone inondable, imposant des contraintes d'usage et d'aménagement notamment aménagement du 1er étage (env. 135 m² habitables) = cœur du projet. Rezdechaussée non habitable, à dédier aux annexes. Assainissement collectif aux normesLes + du bien : Charme de la pierre et volumes généreux
Possibilité de créer une grande habitation sur un seul niveau
3 garages et parcelles complémentaires
Environnement calme, nature préservée, à proximité de la rivière
Secteur recherché à quelques minutes de Goudargues et La RoquesurCèzeUn bien à fort potentiel.Contactezmoi pour organiser une visite et envisager les multiples possibilités qu'offre cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) JeanPaul AIME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912539
