maison à vendre Saint-Césaire, Gard

€ 728.000

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À VENDRE – MAGNIGIQUE HÔTEL PARTICULIER OU IMMEUBLE HAUSSMANIEN AVEC PERMIS ACCEPTÉ – CENTRE-VILLE DE NÎMES Découvrez cet immeuble de caractère, idéalement situé en plein cœur de Nîmes, offrant un fort potentiel après rénovation. D'une superficie totale de 448 m² sur trois niveaux (R+2), avec une emprise au sol de 195 m², cet immeuble allie charme de l’ancien et projet contemporain. Caractéristiques : Architecture haussmannienne avec cachet (moulures, hauteur sous plafond…) Sous-sol : cave Permis de construire déjà déposé et accepté pour la création de six logements de type 3, soit deux par étage : Rez-de-chaussée : 70,91 m² et 54,97 m² (avec terrasse) 1er étage : 65,20 m² et 56,31 m² (avec balcon) 2e et dernier étage : 84,44 m² et 58,10 m² (avec balcon) Chaque appartement pourra bénéficier d’un espace extérieur, offrant un atout majeur en centre-ville. UN BIEN QUI S'ADAPTE À PLUSIEURS PROJETS : Investissement locatif – Possibilité de créer 6 logement de standing Professions libérales – Idéal pour un cabinet médical, avocat, notaire, architecte… grâce à ses volumes Hôtel particulier – Un bien de caractère pouvant être aménagé en résidence principale avec bureaux Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques de Nîmes. Pour plus d'informations, veuillez contacter Cassandra MOURET au 06.11.68.27.44. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .

détails du bien

Franimo nr:	#7046616
reference :	750641008-16
departement :	Gard
proche :	Saint-Césaire
type du bien :	maison
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	448 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 728.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max properties

agent immobilier :	Re/max properties
nom :	Gilles Collado
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max properties

frais estimés de ce bien à Saint-Césaire (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 51.580
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.456 et € 5.096
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.456 et € 3.640
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).