maison à vendre Saint-Césaire, Gard

€ 249.900

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A VENDRE ** NIMES CŒUR DE VILLE ** IMMEUBLE DE RAPPORT de 3 logements dont deux meublés avec potentiel ROOFTOP ou autre logement Investissez dans le secteur le plus recherché de Nîmes ! Cet immeuble de rapport est idéalement positionné à proximité immédiate du Boulevard Jean Jaurès et du futur Palais des Congès, garantissant une forte attractivité locative et une valorisation constante de votre patrimoine. Cet actif immobilier est configuré en trois lots distincts, assurant une excellente diversification des revenus pour l'investisseur : Studio Meublé de 15,56 m2. Idéal pour les étudiants ou jeunes actifs. Appartement T2 meublé Indépendant de 28,.89 m2. Parfait pour une personne seule ou un couple. Appartement T3 de 53,55 m2. Recherché par les familles ou pour la colocation. Le T3 bénéficie d'un atout majeur : un espace sous combles de 22.67 avec terrasse de 8m2. Ce volume offre une marge de manœuvre exceptionnelle pour une plus-value immédiate. Vous pourrez soit faire un agrandissement du T3 pour créer une suite parentale de luxe, un bureau ou un grand dressing ou créer un véritable Rooftop/Terrasse aménageable (à vérifier) pour offrir un espace extérieur privatif unique au cœur de la ville ou un potentiel 4ème logement de 30 m2. Ce bien est à vendre (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Cette annonce vous est proposée par Sabine GABOURDES - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7175669
reference :	V6370097119
departement :	Gard
proche :	Saint-Césaire
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	131 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 249.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	303
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Saint-Césaire (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.687
Taxe foncière	€ 1.730
Taxe habitation Estimation	Entre € 499,80 et € 1.249,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).