maison à vendre Saint-Hippolyte-du-Fort, Gard

€ 298.000

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Grande maison familiale avec potentiel locatif & division parcellaire – Années 60 Située sur une vaste parcelle de 1 800 m², cette maison traditionnelle R+2 des années 60 offre de multiples possibilités, tant pour une grande famille que pour un investissement locatif. Les atouts de cette propriété :Rezdechaussée : appartement indépendant de 35 m² (idéal pour générer un revenu complémentaire , accueillir un adolescent ou un parent à proximité).1er étage : 3 grandes chambres lumineuses , cuisine, salon, salle à manger et salle de bain – de beaux volumes avec de généreuses hauteurs sous plafond.2ème étage : combles et greniers sur 170 m², parfaits pour un espace de stockage plancher béton.Annexes : grand garage de 25 m² avec fosse mécanique, caves, atelier – idéal bricoleurs ou artisans. Extérieur & potentiel :Terrain plat de 1 800 m², en partie aménageable, avec forage .Division parcellaire possible pour envisager une nouvelle construction . Prestations : menuiseries double vitrage à l'étage, chauffage fioul, sols en carrelage et parquet, murs en pierre. Prévoir quelques travaux de modernisation (audit énergétique disponible). Idéal pour :Une grande famille à la recherche d'espace et de confort.Un investisseur souhaitant développer des revenus locatifs.Un artisan désirant installer son siège.Un projet de construction grâce à la division parcellaire possible. Contacteznous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) MarcOlivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920860

détails du bien

Franimo nr:	#7137180
reference :	340939465764
departement :	Gard
proche :	Saint-Hippolyte-du-Fort
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	202 m2
surface du terrain :	1858 m2
prix :	€ 298.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	377
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Donzil

agent immobilier :	Capifrance Donzil
nom :	Marc-olivier Donzil
adressse :	34270 Vacquieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Donzil

frais estimés de ce bien à Saint-Hippolyte-du-Fort (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.996
Taxe foncière Estimation	Entre € 596 et € 2.086
Taxe habitation Estimation	Entre € 596 et € 1.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).