VILLA DE 160 m² – VUE PANORAMIQUE, CALME ET POTENTIEL .Le privilège de la nature à seulement 6 minutes du centreville et de toutes ses commodités.Située sur un terrain dominant de 2 870 m² sans aucun voisin direct, cette spacieuse maison de + 160 m² habitables + 134 m2 de surface annexe est un véritable havre de paix. Alliant le confort du volume à la sérénité d'une vue dégagée, elle représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur intérieur.UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET CONFORTABLE :• Espace de vie : Dès l'entrée (14,5 m²), vous découvrez un vaste salonséjour de près de 30 m².Le confort est au rendezvous grâce à un chauffage au sol diffusant une chaleur douce et homogène+ cheminé avec insert .• Cuisine & Véranda : Une cuisine indépendante de 15,67 m² avec cellier attenant s'ouvre sur une véranda de 18 m², pièce maîtresse pour admirer la vue en toute saison.• Vie de plainpied : Le rezdechaussée dispose d'une suite parentale (chambre de 15 m², salle d'eau avec WC et dressing privatif) et d'un WC indépendant.• À l'étage : Un grand dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une superbe chambre de 25,5 m², une salle de bain et un second WC indépendant.ANNEXES ET DÉPENDANCES (134 m² au total) :Le potentiel de cette maison se prolonge en soussol et en rezdejardin :• Soussol : Un garage de 28 m² avec porte électrique et quatre caves (plus de 60 m² de stockage).• Loisirs : Un atelier de 16,6 m² et une serre de jardin pour vos projets de jardinage ou de bricolage.ENVIRONNEMENT ET PRESTATIONS :• Chauffage : Système centralisé au gaz (avec chauffage au sol dans le séjour).• Extérieurs : Un parc arboré de 2 870 m² offrant une intimité totale et une vue imprenable.• Localisation : Un cadre champêtre et ultracalme, tout en restant à seulement 6 minutes des commerces, écoles et services.LE POTENTIEL :La maison est saine mais nécessite un rafraîchissement global en décoration (peintures, tapisseries mise au goût du jour). C'est l'occasion idéale de transformer cette solide bâtisse en une demeure contemporaine à votre image.Les points forts :• 4 chambres dont une suite en RDC.• Chauffage au sol (séjour).• Terrain d'exception sans visàvis.• Volume rare des annexes (134 m²).Une visite s'impose pour apprécier le calme et le potentiel de ce bien unique. Contactezmoi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950490
