VILLA DE 160 m² – VUE PANORAMIQUE, BEAU POTENTIEL .Le privilège de la nature à seulement 6 minutes du centre-ville et de toutes ses commodités.Située sur un terrain dominant de 2 870 m² sans aucun voisin direct, cette spacieuse maison de + 160 m² habitables+ 134 m2 de surface annexe est un véritable havre de paix. Alliant le confort du volume à la sérénité d'une vue dégagée, elle représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur intérieur.UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET CONFORTABLE :• Espace de vie : Dès l'entrée (14,5 m²), vous découvrez un vaste salon-séjour de près de 30 m².Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol diffusant une chaleur douce et homogène + cheminé avec insert .• Cuisine & Véranda : Une cuisine indépendante de 15,67 m² avec cellier attenant s'ouvre sur une véranda de 18 m², pièce maîtresse pour admirer la vue en toute saison.• Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose d'une suite parentale (chambre de 15 m², salle d'eau + WC et dressing privatif) + WC indépendant complète ce niveau.• À l'étage :Un grand dégagement dessert trois chambres , dont une chambre de 25,5 m².Une salle de bain .1 WC indépendant.ANNEXES ET DÉPENDANCES (134 m² au total) :Le potentiel de cette maison se prolonge en sous-sol et en rez-de-jardin :• Sous-sol : Un garage de 28 m² avec porte électrique et quatre caves (plus de 60 m² de stockage).• Loisirs : Un atelier de 16,6 m² et une serre de jardin pour vos projets de jardinage ou de bricolage.ENVIRONNEMENT ET PRESTATIONS :• Chauffage : Système centralisé au gaz (Cuve)avec chauffage au sol dans le séjour.• Extérieurs : Un parc arboré de 2 870 m² offrant une intimité totale et une vue imprenable.• Localisation : Un cadre champêtre tout en restant à seulement 6 minutes des commerces, écoles et services.LE POTENTIEL :La maison est saine mais nécessite un rafraîchissement global en décoration (peintures, tapisseries mise au goût du jour). C'est l'occasion idéale de transformer cette solide bâtisse en une demeure contemporaine à votre image.Les points forts :• 4 chambres dont une suite en RDC.• Chauffage au sol (séjour).• Terrain d'exception sans vis-à-vis.• Volume rare des annexes (134 m²).Une visite s'impose pour apprécier l'environnement ,le potentiel de ce bien unique. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.950490
