maison à vendre Salazac, Gard

Idéalement située en périphérie du pittoresque village de Salazac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible, entre nature et patrimoine, à quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône.Vous serez séduit par la beauté authentique du village, voisin de la majestueuse forêt domaniale de Valbonne, et à égale distance des sites touristiques renommés de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze.Implantée sur un terrain arboré et presque entièrement clôturé de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se compose de deux appartements entièrement indépendants (avec compteurs séparés), permettant une double habitation ou une exploitation en location saisonnière à fort potentiel. Configuration des lieux :Appartement T4 – 133 m²Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverteDeux grandes chambres de 15,5 m²Salle de bains et WC séparéÀ l'étage : Suite parentale avec salle d'eau + WC, et un espace bureau/mezzanine de 22,5 m²Appartement T2 – 71 m²Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverteSalle de bains avec WCChambre de 22,4 m² sur mezzanineChaque logement bénéficie de sa propre terrasse de 37 m² partiellement couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Extérieurs et prestations :Grande piscine commune d'environ 70 m², parfaite pour les résidents comme pour les vacanciersTerrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier, apportant charme et ombrageAssainissement collectifChauffage électriqueBien vendu partiellement meublé (salons, tables, armoires...) Les plus :Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour un investissement locatifVillage de caractère à l'environnement naturel préservéDouble logement permettant flexibilité d'usage (résidence principale, secondaire ou location saisonnière)Accès rapide à la vallée du Rhône, ses axes de transport et ses attraits économiques Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.855120