maison à vendre Sumène, Gard

€ 379.000

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À Vendre – Villa d'exception avec piscine et vue panoramique à 5 minutes de GangesSituée dans un cadre naturel privilégié, à seulement cinq minutes de Ganges et 45 minutes de Montpellier, cette villa spacieuse de 180 m² offre un confort de vie idéal, alliant espace, luminosité et prestations de qualité.Un agencement optimisé et des espaces polyvalentsÉdifiée sur un terrain arboré de plus de 1 300 m², cette propriété se distingue par son vaste rez-de-chaussée, comprenant un garage de 54 m², un atelier et un espace professionnel de 47 m² composé de trois pièces. Ce dernier, parfaitement adapté à une activité libérale, peut également être transformé en appartement indépendant ou destiné à la location saisonnière.L'étage propose une agréable pièce de vie de 44 m² avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la piscine et la nature environnante. Une cuisine séparée entièrement équipée, trois chambres confortables (10,70 m², 11,90 m² et 12 m²), une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace de vie.Un extérieur conçu pour la détentePensé pour le bien-être, le jardin paysager bénéficie d'une piscine, d'un potager et d'une terrasse couverte avec four à pizza, idéale pour des moments conviviaux en toute saison.Prestations et atouts supplémentaires Six pièces, dont quatre chambres Salle de bains et salle d'eau Visiophone pour plus de sécurité Système de ventilation double flux Village médiéval traversé par le Rieutord, classé site Natura 2000Cette villa offre une opportunité unique pour un projet de chambres d'hôtes, une activité libérale ou simplement une vie paisible en pleine nature.Délégation de mandat – Renseignements et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6962539
reference :	830030125638
departement :	Gard
proche :	Sumène
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 379.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Le Grau Du Roi - Vallerian

agent immobilier :	Optimhome Le Grau Du Roi - Vallerian
nom :	Isabelle Vallerian
adressse :	30240 Le Grau Du Roi France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Le Grau Du Roi - Vallerian

frais estimés de ce bien à Sumène (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.569
Taxe foncière Estimation	Entre € 758 et € 2.653
Taxe habitation Estimation	Entre € 758 et € 1.895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).