maison à vendre Uzès, Gard

€ 245.000 266 000 €

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Capifrance Uzès - Loïc BOULOGNE (06.82.94.18.83)Maison Familiale avec Terrasse Tropézienne - VALLABRIX (10 min d'Uzès)À 10 minutes d'Uzès, au cœur du village de Vallabrix, découvrez cette maison d'artisan idéale pour les familles. Le village offre une école primaire et des activités sportives.Construite en 1980 sur un terrain clos de 600m² avec murs en pierres sèches, la propriété combine une architecture originale avec une situation centrale et intime.Agencement fonctionnel (132 m² habitables) :Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée/semi-équipée avec cellier, vaste salon lumineux (cheminée insert) ouvrant sur une grande terrasse. Deux chambres, salle d'eau, WC indépendant, chaufferie et garage attenant.Étage : Mezzanine modulable (espace détente/jeux/bureau), deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC. La terrasse tropézienne offre une vue dégagée sur les collines, un véritable atout pour la détente.Atouts essentiels :Confort : Accessibilité de plain-pied, pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée-insert pour un confort thermique optimal.Sécurité et intimité : Terrain de 600m² entièrement clos, idéal pour les familles.Emplacement : Au cœur du village, environnement paisible et proche des services.Une remise au goût du jour de la décoration permettra de personnaliser ce bien.Points à considérer : Une remise au goût du jour de la décoration intérieure est à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs préférences et les tendances actuelles.Cette maison de caractère est une opportunité unique pour une famille cherchant calme, confort et un cadre de vie authentique. Contactez Loïc BOULOGNE pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.901881

détails du bien

Franimo nr:	#7057901
reference :	340931197915
departement :	Gard
proche :	Uzès
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	600 m2
prix :	€ 245.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	154
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Boulogne

agent immobilier :	Capifrance Boulogne
nom :	Boulogne
adressse :	89580 Coulangeron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Boulogne

frais estimés de ce bien à Uzès (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.350
Taxe foncière Estimation	Entre € 490 et € 1.715
Taxe habitation Estimation	Entre € 490 et € 1.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).