Exusivite de l'agence comptoir immobilier de france ene uzes et barjac vue dominante sur les paysages vaonnees au coeur de la gaigue, dans un environnement exceptionnel sans voisinage proe, venez découir avec moi ce magnifique mas cévenol du 17ème sièe entièrement rénovée ces dernières années avec beaucoup de arme, de gouts, d'auenticité et des matériaux nobles de qualité. vous aédez au niveau principal par sa magnifique montée d'escalier en piees de pays donnant une grande teasse semi couvee ; vous enez par le grand salon avec sa magnifique eminée cantou, dans laquee a été instaée un poêle à bois, puis dans la bee cuisine récente avec ses grands plans de avail et ses équipements ès modernes ; l'immense sae à manger de 60 m2 environ donne sur la grande teasse aière de 100 m2 environ et sur la piscine de 9 par 5 mèes ; la paie nuit vous offre aujourd'hui une magnifique suite parentale de 37 m2 environ ès lumineuses et sa sae de bains de 12 m2, paagée avec une seconde ambre aenante de 14 m2 environ ; w.c. séparé ene les deux ; sur l'aière de l'aue côté du couloir, deux aues suites parentales de 16 m2 et 24 m2 ès lumineuses et donnant sur la piscine. ensuite, depuis la grande sae à manger, une bee montée d'escalier en bois vous permet d'aéder à l'étage, composé d'un beau salon de 35 m2 environ avec sa eminée, une grande ambre de 28 m2 ès lumineuse, un espace toilees avec 2 w.c. séparés, deux saes d'eau et, au bout, une paie privée de 38 m2 pouvant aussi servir de grand dooir ! le tout pour une surface habitable de 380 m2 environ sur 2 niveaux (340 m2 en surface caez), dont tout le niveau principal auffée et refroidi par une pompe à aleur air/eau et des radiateurs dans aque pièce ; toutes les menuiseries ont été angées, toute l'isolation a été renfoée et grâce à cee rénovation énergétique complète réalisée au printemps 2024 suivant les recommandations d'un audit, ce mas ancien et auentique est assé en b pour le d.p.e. et en a pour le g.e.s., ce qui sera un atout pour les années à venir. tout le rez-de-aussée de ce grand mas est composé d'une dizaine de caves bien fraies servant de stockage, de rangement, d'atelier, de locaux teniques et d'un grand garage de 100 m2 environ pouvant aueiir plusieurs véhicules sous la teasse aière, le tout offrant une surface totale de 305 m2 environ. en face du mas, de l'aue côté de la bee cour intérieure, une immense dépendance de 235 m2 environ abrite l'ancien atelier du potier de 95 m2 environ, avec son immense four resté en place, ainsi que des pièces de rangements et stockages divers. l'assainissement autonome a été entièrement renouvelé et le diagnostic récent est conforme. le tout sur 1,15 heares de teain plat et arboré, avec déjà une entaine d'oliviers en produion, entourés de 3.800 ha de gaigues préservés et assés natura 2000, parsemées de ênes ves, genéiers, cades, arbousiers, houx et parfumée de ym et de saiee. a 5 minutes d'un petit viage ès renommé et touristique de 750 habitants. gros potentiel touristique à 30 minutes d'uzes, à 1 h 15 de la gare tgv d'avigon, et à 1 h 30 de l'aéropo de montpeier ; proximité de la vaée de la cèze et des gorges de l'ardèe, avec leurs magnifiques plages, et de 4 des plus beaux viages de france, aigueze, la roque sur ceze, lussan et monlus, ainsi le pa national des cévennes ; autoroute a7 à 50 minutes. un des plus ancien mas du viage, à découir et à visiter avec bruno ampetier, voe négociateur immobilier c.i.f. honoraires arge vendeur. prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). montant estimé des dépenses annuees d'énergie les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Acheter-louer.fr
