maison à vendre Vauvert, Gard

€ 449.000

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Situation idyllique en fond d'impasse, cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur une parcelle généreuse de 822 m2, elle vous charmera par ses prestations de qualité.Caractéristiques clés :Superficie totale du terrain : 822 m2Superficie habitable : 135 m2Dépendance : 30 m2Piscine : Oui, pour des moments de détente en toute intimité.Description détaillée :Entièrement rénovée avec soin et souci du détail, cette villa offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette demeure.L'espace de vie principal se compose d'un séjour spacieux de 54 m2, baigné de lumière naturelle, et d'une superbe cuisine équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Cette pièce à vivre s'ouvre sur un jardin arboré où trône une piscine, créant ainsi un espace de convivialité parfait pour recevoir famille et amis.La dépendance de 30 m2 offre de multiples possibilités : bureau, atelier, salle de jeux, ou espace de détente selon vos besoins.Points forts :Villa entièrement rénovée : Installez-vous et profitez !Emplacement privilégié en fond d'impasse : Tranquillité assurée.Vaste terrain : Offre de multiples aménagements possibles.Piscine : Pour des moments de détente en toute saison.Ne laissez pas passer cette opportunité rare !Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir l'occasion de vivre dans ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Clémence LECLERC Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830999)

détails du bien

Franimo nr:	#6677542
reference :	340937851802
departement :	Gard
proche :	Vauvert
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	165 m2
surface du terrain :	822 m2
prix :	€ 449.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	112
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leclerc

agent immobilier :	Capifrance Leclerc
nom :	Clémence Leclerc
adressse :	30129 Manduel France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leclerc

frais estimés de ce bien à Vauvert (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.385
Taxe foncière Estimation	Entre € 898 et € 3.143
Taxe habitation Estimation	Entre € 898 et € 2.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).