maison à vendre Vauvert, Gard

€ 255.000

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À Vauvert, village dynamique du Gard, cette maison de plain pied bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités (écoles, commerces, axes routiers vers Nîmes).Peinture, sol et cuisine viennent d'être refaits ainsi que le doublevitrage des menuiseries. Description du bien :Surface habitable : 88,81 m² (Loi Carrez) / 102,18 m² au sol – 5 pièces (4 chambres ou 3 chambres+Bureau)Terrain : 503 m² clos et arboré, avec récupérateur d'eau.Garage : 65 m² + place supplémentaire devantExtérieur : Remise à outils de 10m2 + Terrasse pour profiter de l'extérieur + abris de jardin.Diagnostiques : Sans amiante ni termites : Diagnostics récents (juillet 2025) confirmant l'absence d'amiante et de termites – Sécurité et sérénité garanties. Chauffage : Radiateurs électriques à inertie (confort thermique). Eau chaude : Ballon électrique 200 L (capacité adaptée pour une famille). Ventilation : VMC hygroréglable (2013) pour une qualité d'air optimale. Isolation : Murs en béton isolés (années ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ), potentiel d'amélioration pour réduire les coûts énergétiques (voir recommandations). DPE Classe D : Consommation énergétique 214 kWh/m²/an (coûts estimés entre 1 470 € et 2 040 €/an). Projet de rénovation énergétique éligible aux aides (France Rénov'). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923274

détails du bien

Franimo nr:	#7149416
reference :	340930673980
departement :	Gard
proche :	Vauvert
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	102 m2
surface du terrain :	503 m2
prix :	€ 255.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	214
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Le bel

agent immobilier :	Capifrance Le bel
nom :	Gwendal Le bel
adressse :	35600 Redon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le bel

frais estimés de ce bien à Vauvert (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.038
Taxe foncière Estimation	Entre € 510 et € 1.785
Taxe habitation Estimation	Entre € 510 et € 1.275
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).