Désireux de poursuivre l’activité actuelle de chambre d’hôtes et gîtes ou à la recherche d’une belle maison de famille, cette charmante chambre d’hôtes, exploitée depuis plus de 15 ans est faite pour vous ! Un magnifique parc arboré de 4000 m² environ avec une grande piscine de 12,5 x 8 vient sublimer cet ensemble immobilier d’une surface bâtie d’environ 1 056 m² dont 420 m² sont habitables.Ce bien se décompose en plusieurs parties sur 3 niveaux :En rez-de-jardin, des garages et des caves au plafond voûté, idéal pour organiser des événements.Près de la piscine, la maisonnette de 100 m² avec étage à rénover entièrement.En rez-de-chaussée, une entrée indépendante, côté rue, vous permettra d’accueillir vos clients.Dès le hall d’entrée, vous serez émerveillés par ce grand escalier en pierre.*À droite de cet escalier, vous accéderez à une partie privative en rez-de-chaussée avec un accès indépendant depuis le jardin privatif, composé d’une cuisine, 2 chambres, salle d’eau, bureau et une superbe pièce de vie pour une surface de 131 m² avec une terrasse privative de 40 m².*À gauche, l’entrée du gîte comprenant 6 couchages.En rez-de-chaussée, un grand garage de 98 m² accessible depuis la rue, avec son étage de 162 m², et une pièce de 48 m² attenant au gîte (ancien pressoir) dont le sol est en magnifiques pierres de taille.À l’étage, un grand couloir dessert 4 chambres d’hôtes et sa suite parentale, toutes avec sanitaires et salles d’eau.Côté technique, vous profiterez de 3 cumulus alimentant la partie privée de la partie commerce, dont 1 est récent, avec un système d’économie pour la production d’eau chaude.Au total, pour la partie commerce, vous pourrez proposer 18 couchages adultes.Cet établissement dont la réputation n’est plus à faire, peut encore donner lieu à un développement commercial pour ceux qui le souhaiteraient.Centré sur le département du Gers, vous serez proche de villes thermales et de petites villes attractives par leurs qualités de vie et festivals.Sur la route de l’océan et des stations de ski, vous serez à 1 h environ de l’aéroport de Blagnac.Toiture remaniée en totalité cette année.Taxe foncière : 2326 €Relié tout à l’égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815117)
