maison à vendre Auch, Gers

€ 238.000

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AUCH, Maison de ville + Studio indépendant, avec jardinet et grand garage.Cette maison entièrement rénovée de 147 m² environ offre de grandes possibilités d'aménagements.En rez-de-jardin, une entrée spacieuse dessert un grand séjour de 23,55 m² avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée de plus de 20 m² donnant sur un cellier/chaufferie avec évier de 22,74 m² et wc.A l’étage, vous profiterez de 3 grandes chambres de plus de 12, 14 et 19 m², un bureau pouvant aisément servir de chambre d’appoint, 2 salles d’eau avec toilettes.Son studio de 33,96 m² environ sera un véritable atout pour rentabiliser votre acquisition.L’accès se fait par une entrée totalement indépendante, une cuisine séparée, une salle de bain spacieuse et une belle chambre très lumineuse grâce à ses 2 portes-fenêtres exposées au Sud.Des travaux de mise aux normes ont été effectués, l’électricité est entièrement revue, la chaudière au gaz est en parfait état de fonctionnement, révisée également. Les peintures sont en très bon état, voir neuves sur la majorité de la maison et du studio, l’assainissement est relié au tout à l’égout et il est conforme.(factures)De nouveaux diagnostiques, plus avantageux seront disponibles après la pose de l’isolation des combles prévue pour le début mars 2024.(facture)(laine minérale naturelle).Fenêtres et volets roulants électriques en Alu.Porte d’entrée en PVC, 2 teintes (aspect bois et blanche)Portail du jardin automatique.Jardin recouvert de pavés autobloquants exposé au Sud.Vous disposerez d’un grand garage de 35 m² environ avec portail électrique.Vous n’aurez qu’à poser les valises !Ce bel ensemble saura vous séduire, ne tardez pas à le visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840151)

détails du bien

Franimo nr:	#6761963
reference :	340932960761
departement :	Gers
proche :	Auch
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	250 m2
prix :	€ 238.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	251
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	39
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Castera

agent immobilier :	Capifrance Castera
nom :	Marie-edith Castera
adressse :	32350 Ordan Larroque France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Castera

frais estimés de ce bien à Auch (Gers)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.868
Taxe foncière Estimation	Entre € 476 et € 1.666
Taxe habitation Estimation	Entre € 476 et € 1.190
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).