Présentation générale Localisation et date de construction Située à Auch et bâtie en 2017, cette maison récente se présente en semi-plein-pied et bénéficie d'une construction de qualité, alliant matériaux modernes et éléments décoratifs anciens (ancienne porte, tommettes de terre cuite). Surface totale et répartition La maison offre environ 165 m² répartis sur deux niveaux.Répartition des espaces Étage supérieur (81 m²) Accessibilité : L'accès peut se faire en voiture,( actuellement non utilisé) ce qui favorise une entrée confortable pour les personnes âgées. Parking : Une zone de parking dédiée est prévue mais n'est pas encore utilisée. Terrasse : Grande terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards, idéale pour la détente et les repas en extérieur. Intérieur : Grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée d'un cellier. Coin nuit séparé par une porte comprenant deux chambres, chacune dotée de son placard, un WC séparé et une salle d'eau. Un petit balcon côté est complète cet espace. Rez-de-chaussée / Appartement indépendant (plus de 42 m²) Agencement : Grand séjour avec cuisine ouverte. Une chambre. Salle d'eau et WC séparé. Petite terrasse couverte et intimiste offrant un cadre agréable. Usage : L'appartement peut être loué à l'année ou ponctuellement sous forme de gîte.Éléments extérieurs et équipements Garage Surface de 36 m², équipé de nombreuses étagères permettant un rangement optimisé. Terrain Superficie de 3178 m², impeccablement entretenu, avec : Rocailles et massifs de plantes méditerranéennes. Arbres décoratifs (oliviers, etc.), potager et verger conséquents. Un système de récupération d'eau de pluie de 5000 litres facilite l'arrosage du jardin. Le terrain est entièrement clôturé et équipé d'un portail automatique avec visiophone. Un cabanon dont la construction est déclarée vient compléter les extérieurs. Isolation et confort Isolation phonique performante entre les deux niveaux, évitant toute nuisance sonore réciproque. Système de chauffage basé sur une climatisation gainée dans les combles, garantissant un confort optimal en toutes saisons.Prestations et informations pratiques Diagnostics - Qualité des matériaux Les diagnostics énergétiques sont excellents. Les travaux ont été réalisés avec grand soin, en privilégiant des matériaux de qualité et en intégrant des touches de charme avec des éléments de décoration anciens. Localisation avantageuse Proximité des commerces, de la gare ferroviaire ainsi que des écoles et lycées. La présence d'une zone naturelle écologique en face de la maison assure une tranquillité avec l'absence de voisinage immédiat. Informations techniques et administratives Taxe foncière : 1950 euros. Maison assurée sous garantie décennale. Assainissement individuel conforme. Équipements de sécurité : système d'alarme et caméras. Deux cumulus installés. Compteur électrique décalqueur pour l'appartement.Cette offre présente de nombreux atouts, tant au niveau de la qualité de construction et des prestations techniques que par son environnement paisible et sa localisation stratégique. Elle répond aux besoins d'un usage en tant que résidence principale ou d'un potentiel revenu locatif grâce à l'appartement indépendant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899228
