maison à vendre Auch, Gers

Située à seulement deux minutes à pied de la Cathédrale d'Auch, cette élégante maison de caractère séduit par son charme intemporel et son emplacement exceptionnel. Offrant 225 m² habitables, elle propose de généreux volumes baignés de lumière, de hauts plafonds et des éléments anciens soigneusement préservés.\nDès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse s’impose : un salon raffiné, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine sublimée par une verrière esprit atelier se succèdent harmonieusement. Le rezdechaussée comprend également un bureau indépendant avec point d’eau et toilettes – idéal pour une profession libérale ou le télétravail. À l’arrière, un patio intimiste invite au calme et à la détente, à l’abri des regards et du tumulte urbain.\nÀ l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables et deux salles d’eau. Le dernier niveau, déjà doté d’une salle d’eau, reste à aménager selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, bureau ou espace invités. À noter : quelques travaux de rafraîchissement (peinture et plâtre) sont à prévoir au premier étage.\nRare en centreville, la propriété bénéficie d’un terrain de 1200 m², véritable écrin de verdure. Une pièce charmante donnant sur la cour peut facilement être transformée en atelier d’artiste ou en bureau. S’ajoute également une agréable pièce d’été couverte, aménagée avec une grande table à manger et un espace barbecue, parfaite pour recevoir et profiter du jardin durant les beaux jours.\nParfaitement fonctionnelle et pensée pour le quotidien, la maison dispose également d’un cellier, d’une buanderie avec accès direct au jardin, et allie avec élégance cachet de l’ancien et confort moderne.\nUn bien unique, alliant raffinement, espace et praticité, à deux pas de toutes les commodités.\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n