maison à vendre Auch, Gers

€ 188.000

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[OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE – AUCH (32)] Emplacement ultra stratégique sur axe pénétrant | Zone ZRR = Avantages fiscaux à la cléVous cherchez une affaire rentable, bien implantée, et avec un vrai potentiel de développement ? Ce tabacpresseloto, situé à Auch (Gers), bénéficie d'un emplacement premium dans une commune dynamique, au cœur d'un secteur en fort développement tertiaire. Zone ZRR : profitez d'exonérations fiscales et sociales attractives pour une installation facilitée (impôt sur les sociétés, charges sociales, etc.). Surface de vente : 100 m² bien agencés Entre 300 et 400 clients/jour, avec flux naturel et clientèle de bureaux croissante 2 terminaux Devlix Axone = gestion optimisée Une dynamique déjà bien lancéeEBE retraité > ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € sur 12 mois défilantsCumul Z : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Une affaire saine, jeune, et en pleine progression Un commerce avec du carburant pour croîtreZones d'activité tertiaire en développement = nouveaux clients à capterCBD et ecigarette : marchés à fort potentiel encore peu exploités localementAutres relais d'activité envisageables : Papeterie Reprographie Services Nickel PMU Ce que vous aimerez aussiLoyer très modéré : 833 € HT/moisBail spécialiséIdéal pour un couple ou deux associés motivés Un accompagnement pro & sécuriséDossier complet (bilan, photos) transmis après entretien + NDASuivi personnalisé pour agrément tabac, financement bancaire, installationConseiller certifié ORIAS n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , expert en cession de commerces Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Apport initial demandé pour validation de la visite Un commerce rentable, un cadre fiscal allégé, un secteur en croissance : Ne laissez pas cette opportunité vous passer sous le nez. Contacteznous !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) JeanLuc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913142

détails du bien

Franimo nr:	#7109938
reference :	340937708322
departement :	Gers
proche :	Auch
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 188.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Auch (Gers)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.428
Taxe foncière Estimation	Entre € 376 et € 1.316
Taxe habitation Estimation	Entre € 376 et € 940
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).