maison à vendre Auch, Gers

Située dans un petit hameau paisible à seulement 10 minutes d’Auch et de ses commodités (commerces, écoles, hôpital et services médicaux), cette superbe demeure en pierre, rénovée avec goût, séduit par son charme authentique et ses prestations de qualité.\nBaignée de lumière, la maison principale d’environ 295 m² offre un vaste espace de vie de 120 m² avec cuisine américaine, ouvrant sur deux terrasses profitant de vues splendides sur la campagne gersoise.Le rezdechaussée comprend également une chambre et une salle de bain contemporaine, tandis que l’étage propose deux chambres supplémentaires et un grand bureau (ou 4ème chambre)\nLes espaces annexes sont tout aussi agréables : une cave idéale pour vos vins, une buanderie, une spacieuse arrièrecuisine et un garage de 50 m².\nAttenante mais totalement indépendante, la maison d’amis (ou gîte) d’environ 130 m² comprend un salon, une cuisine, une buanderie avec douche, ainsi qu’à l’étage deux grandes chambres et une jolie salle d’eau. Sa terrasse, à l’arrière, permet de profiter du calme en toute intimité.\nEnfin, l’ancienne école du hameau (75 m²), dont les façades, l’isolation et les menuiseries ont été refaites, offre un potentiel supplémentaire à aménager selon vos projets : logement, atelier d’artiste ou activité indépendante.\nLe jardin, magnifiquement arboré et fleuri, s’étend sur plus d’un hectare et encadre la maison d’un écrin de verdure. La piscine profite elle aussi des vues imprenables sur la campagne environnante.\nGrâce à une rénovation soignée, la propriété bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE C/A).\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5510.00 € et 7510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n