Maison d'architecte rénovée méticuleusement – 280 m² – Vue panoramique – Auch (Gers)Sur les hauteurs d'Auch, dans un environnement calme et privilégié, cette maison rénovée avec méticulosité offre environ 280 m² habitables, sur une parcelle arborée de 5 752 m², entièrement clôturée.Elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne gersoise, avec au loin le clocher d'un village voisin et un aperçu de la chaîne des Pyrénées, pour un cadre de vie rare et apaisant.À seulement 2 minutes des commerces et services, tout en étant sans voisin et sans visàvis, elle allie parfaitement tranquillité et proximité. Extérieur et vie dedansdehorsL'entrée de la propriété s'effectue par un portail automatisé, ouvrant sur une cour pavée d'environ 140 m² en autobloquants, idéale pour le stationnement et l'accueil.Le jardin, à l'arrière de la maison, est un véritable espace de vie : cabane d'été avec bar, terrain de jeux de boules, salon de jardin en pierre sous les arbres, et superbe barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.La maison a été pensée pour vivre en continuité avec l'extérieur : les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle et offrent une connexion directe avec le jardin, créant une véritable vie dedansdehors. Plan & agencement – une maison fluide et fonctionnelleAccès et partie pratiqueL'accès se fait depuis le garage, via un cellier/laverie avec dégagement, qui mène directement au séjour et à la cuisine.L'entrée accueille un WC invité avec lavemain, discrètement intégré dans le hall.Espace jour principal – plus de 45 m²Le vaste espace de vie, d'environ 45 m², est lumineux et ouvert, avec de nombreuses baies vitrées.Le salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des soirées en extérieur.Espace nuit – 4 chambresLa partie nuit, séparée, se compose de :• 4 chambres, dont une suite parentale avec placard• Salle de bain à imaginer dans la suite parentale, offrant une opportunité créative pour personnaliser cet espace• Salle d'eau pour les autres chambres• WC séparé• Couloir avec placardsSecond salon salle de réception – plus de 41 m²Un second salon / salle de réception, d'environ 41 m², complète la maison.Il est équipé d'une porte intérieure isolée phoniquement, parfaite pour des soirées festives, et dispose d'un coin bar avec évier.Ce salon donne accès à une terrasse Est et une mezzanine menant à une cinquième chambre aménagée d'environ 15 m², située dans les combles. Terrasses• Terrasse arrière de 25 m², exposée ouest, accessible depuis le séjour et la cuisine, avec spa• Terrasse avant exposée est, devant la salle de réception• Terrasse sudest couverte (22 m²), abritant l'entrée Confort & rénovation• Maison construite en 1977• Rénovation méticuleuse en 2023• Huisseries aluminium qualitatives• Climatisation réversible gainée dans les plafonds pour la partie nuit ( dans toutes les chambres la maison)• Climatisation réversible neuve dans la partie de vie• Insert neuf dans le salonTaxe foncière :2 843 € / an Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet de vie alliant espace, architecture, lumière et panorama. Envie de découvrir ce lieu unique ?Contacteznous pour programmer une visite et laissezvous séduire par l'ambiance, la vue et la qualité de vie qu'offre cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) MarieEdithe CASTERA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936804
