Domaine d'exception au cœur du Gers – Lac privé et vues sur les Pyrénées Bâtis en très bon état ! A fort potentiel de développement !Imaginez un havre de paix unique, où la nature s'étend à perte de vue, où le chant des oiseaux accompagne le clapotis du lac, et où chaque coucher de soleil révèle les Pyrénées.Ce domaine privé de 34 hectares environ, au bout d'un chemin isolé, offre intimité totale, tout en restant proche des commodités : commerces et écoles à 5–10 min, Auch 25 min, Tarbes 1h, Toulouse 1h30. Trois maisons et trois gîtes – Capacité d'accueil exceptionnelleManoir contemporain (475 m², 7 chambres) avec tours modulables en gîtes, bureaux ou studiosGrande villa (271 m², 2 chambres) et petite villa (115 m², 3 chambres)3 gîtes en bois en bord de lac, parfaits pour locations saisonnièresPossibilité de créer jusqu'à 6 logements supplémentaires, et d'installer une piscine...Permis de construire pour création d'extension de 80 m² supplémentaires.2 hangars (entrepôts) 80 m² et 40 m².Chaque espace est conçu pour allier confort, élégance et modularité, idéal pour vie familiale multimaisons ou projet commercial haut de gamme. Un cadre féérique et un potentiel commercial exceptionnelAvec actuellement une belle capacité d'accueil, 16 chambres, 10 salle d'eau, 3 salles de bain, et 12wc, une salle de restaurant possible où de réception de 150 M², vous pouvez travaillez rapidement !Ce domaine est parfait pour beaucoup d'activitésMariages et événements de prestige avec vue sur le lac et les Pyrénées.Séjours bienêtre, retraites, ateliers culinaires ou artistiquesLocations saisonnières ou B&B haut de gamme avec rentabilité toute l'année.Centre équestre, activité agricole, vignoble ou projets horticoles, lieu adapté aux animaux: chevaux, et autres...Bergerie de plus de 20 m², transformable en 4ème gîte (compteur eau et électrique)Les dépendances peuvent accueillir studios, bureaux ou salles de consultationNombreux appentis pour stockages.Le lac privé, les prairies et les bois, combinés à la vue spectaculaire sur les Pyrénées, créent un environnement incomparable pour attirer visiteurs et clients. Nature, tranquillité et isolement34 hectares : prairies, bois, vergers, vignes adossé au SUD, à une collineLac privé de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m²Isolement total, aucun voisin, calme absoluCadre idéal pour se reconnecter avec la nature ou développer un projet touristique et événementiel Confort et équipementsFibre optique, panneaux solaires, climatisation réversibleChauffage combiné : sol chauffant, poêle, chaudière gaz, pompes à chaleurEau : Présence d'une source 3 fosses septiquesTaxe foncière : 4140 euros environ. Localisation stratégique et culturelleCommerces et écoles à 5–10 minStations de ski des Pyrénées à 70–90 min, plages Atlantique à 2hFestivals et patrimoine : Jazz in Marciac, Chemin de SaintJacquesdeCompostelle, Route d'ArtagnanUn domaine rare, combinant cadre féérique, isolement, confort moderne et potentiel commercial illimité, idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou familles souhaitant créer un projet haut de gamme. Ici, la magie opère à chaque instant, que ce soit pour vivre, recevoir ou développer votre activité.Un lieu unique en France, combinant cadre naturel exceptionnel, isolement idéal pour développer un projet touristique, événementiel ou de vie familiale haut de gamme. Ce domaine est une opportunité rare pour ceux qui veulent investir dans un projet de prestige au cœur de l'Occitanie.A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) MarieEdithe CASTERA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944350
