Propriété de caractère avec vue panoramique – Proche AuchÀ seulement 10 minutes au nordouest d'Auch, nichée en position dominante au cœur d'un paysage typique du Gers, cette superbe bâtisse en pierre du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur les champs vallonnés, les lacs environnants et les Pyrénées.Implantée sur un terrain d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², dont une partie est entretenue par un fermier, la propriété profite d'un environnement calme et agréable, sans être isolée.Un cadre de vie idéal pour allier tranquillité et confort au quotidien.D'une surface totale d'environ 425 m², la maison se compose de deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités, tant pour une grande maison familiale que pour une activité indépendante.La partie principale, d'environ 290 m², séduit dès l'entrée par ses volumes impressionnants et sa luminosité. Le séjour/cuisine de 110 m², sublimé par sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, sa cheminée et sa verrière, constitue un véritable cœur de vie baigné de lumière.Une chambre en rezdechaussée, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que deux WC séparés complètent ce niveau.À l'étage, une mezzanine ouverte dessert une première chambre lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Deux autres chambres, également baignées de lumière, viennent compléter cet espace.La seconde partie, d'environ 135 m², propose un séjour, une cuisine, ainsi que deux chambres à l'étage avec salle d'eau et WC séparés, idéale pour recevoir ou envisager une activité indépendante.À l'extérieur, la piscine de 4 x 12 mètres s'intègre parfaitement dans le paysage et invite à la détente face à un panorama d'exception.Un garage d'environ 50 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage viennent compléter l'ensemble.Entièrement rénovée avec soin, la propriété allie avec justesse le charme de l'ancien, pierre, poutres, volumes et le confort moderne.Le chauffage est assuré par une chaudière électrique, une climatisation réversible, un poêle à bois ainsi qu'une cheminée.L'atmosphère qui se dégage de cette propriété évoque à la fois l'authenticité d'une maison gasconne et une douceur de vivre aux accents provençaux.Enfin, une opportunité complémentaire s'offre aux acquéreurs : la possibilité d'acquérir, en sus, une charmante petite maison du XIXᵉ siècle de 75 m2, anciennement école, située à proximité immédiate. Déjà rénovée extérieurement, elle constitue un potentiel idéal pour un projet locatif, un gîte ou tout autre aménagement selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Audrey DUBEDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
