maison à vendre Cannet, Gers

€ 165.000 174 000 €

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Cette maison offre un bel équilibre entre authenticité préservée et confort moderne.Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture refaite et combles isolés, menuiseries en double vitrage, volets roulants solaires, raccordement au tout-à-l'égout.Un poêle à granulés installé en 2021 assure aujourd'hui le chauffage principal, avec une consommation maîtrisée d'environ 80 € par mois pour le chauffage et l'eau chaude.La maison développe près de 100 m² habitables sur deux niveaux et propose trois chambres, dont une en rez-de-jardin.Les pièces de vie, lumineuses et orientées plein sud, s'ouvrent sur une vue dégagée sur les vallons et les Pyrénées, dans une ambiance chaleureuse et soignée.En rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un garage de 20 m² ainsi que d'un local technique ouvert de 10 m².Ces espaces sont aujourd'hui fonctionnels (stationnement, stockage, atelier, …), mais représentent aussi une véritable réserve de potentiel pour ceux qui souhaiteraient, à terme, créer une surface complémentaire selon leurs projets.À l'extérieur, le jardin d'environ 600 m², arboré, invite au calme et à la détente.Un cabanon de 16 m² complète l'ensemble.Située en lisière de Viella, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités.Une maison saine, économe, évolutive, idéale pour un projet de vie serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PAU) Carole DELANCHY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910414

détails du bien

Franimo nr:	#7094947
reference :	340931982641
departement :	Gers
proche :	Cannet
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	617 m2
prix :	€ 165.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	265
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	54
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delanchy

agent immobilier :	Capifrance Delanchy
nom :	Carole Delanchy
adressse :	64330 Garlin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delanchy

frais estimés de ce bien à Cannet (Gers)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.846
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 330 et € 1.155
Taxe habitation Estimation	Entre € 330 et € 825
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).