maison à vendre Castelnau-d'Auzan, Gers

Située en plein cœur du village de Castelnau-d'Auzan, cette charmante maison en pierre rénovée séduit par ses volumes généreux, ses moulures et son potentiel rare.La partie principale de 140 m² se compose d'un grand hall d'entrée lumineux de 20 m², d'un vaste salon/séjour de 27 m², d'une cuisine séparée de 11 m², de trois chambres spacieuses et lumineuses (deux de 20 m² et une de 21,55 m²), d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une grande terrasse de 40 m² vient prolonger agréablement l'espace de vie.Attenant à la maison, un appartement indépendant de 55 m² comprend une grande chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un petit coin buanderie.. Il peut être intégré à l'habitation principale ou proposé à la location pour générer un revenu complémentaire.La maison s'élève sur trois niveaux : le rez-de-chaussée habitable, ainsi que deux niveaux en sous-sol de 190 m² chacun, offrant de vastes possibilités d'aménagement (atelier, stockage, activité professionnelle, extension).Le bien comprend également :Un garage de 100 m²Un ancien chai en béton de 300 m², avec cuves anciennes et toiture cintrée, idéal pour un projet de transformation ou de stockageUn terrain arboré de 2 066 m², un véritable atout en centre-villageUn chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, ainsi qu'une cheminée dans la pièce principaleUn bien rare sur le secteur, alliant charme, surface, potentiel locatif et nombreuses possibilités d'évolution dans un environnement calme et central. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904307