maison à vendre Cazaubon, Gers

€ 450.000

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À VENDRE – Maison gasconne à Cazaubon/Barbotan les Thermes, T6, rénovée avec goût, à proximité du lac de l'Uby.À seulement 1 km du beau lac de l'Uby, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique maison gasconne de caractère vous séduira par son authenticité et son confort moderne. Caractéristiques principales :Surface habitable : 160 m² + appartement T2 totalement indépendant de 37 m²Terrain : environ 3 300 m² arboré et soigneusement entretenuPièces : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eauSéjour : salle à manger de 25 m² et grand salon chaleureux de 32 m² aménagé dans un ancien chaiStyle : poutres apparentes, torchis, alliance parfaite de l'ancien et du contemporain Atouts supplémentaires :Appartement indépendant idéal pour location saisonnière ou à l'annéeToiture en excellent état, assainissement récent, huisseries PVC double vitrage, chauffage central fioul.Combles aménageables sur environ 80 m², isolés par laine de verre et placoplâtre.Espace de vie chaleureux, fonctionnel et prêt à habiter immédiatementLes diagnostics sont à venir.Secteur calme, proche de la nature et activités du lac. Ce que nous aimons :Un bien rare alliant charme gascon et prestations modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et inspirant, parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances avec potentiel locatif. Localisation : sur les hauteurs du lac de l'Uby et de la station thermale de Barbotan les Thermes, à proximité des sentiers, à 1 km du rivage.Ne ratez pas ce bien d'exception dans un cadre magnifique. Contacteznous pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916476

détails du bien

Franimo nr:	#7124773
reference :	340931727907
departement :	Gers
proche :	Cazaubon
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	3314 m2
prix :	€ 450.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Breant

agent immobilier :	Capifrance Breant
nom :	Delphine Breant
adressse :	32150 Laree France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Breant

frais estimés de ce bien à Cazaubon (Gers)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.454
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 900 et € 2.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).