Magnifique propriété de caractère à quelques minutes de Nogaro (Gers) à fort potentiel. Surface habitable : 280 m², 10 pièces dont 5 chambres sur une surface de 15000 m² de terrain.Construite autour d'un moulin à vent du XVIIe siècle et entièrement rénovée, la demeure allie authenticité et confort contemporain ; la partie principale de la construction date de 2000. Façades en pierre apparente, poutres traditionnelles et pierres du moulin à l'intérieur confèrent un caractère affirmé. Répartie sur deux niveaux, la maison offre un double séjour généreux, des chambres spacieuses (dont deux équipées de placards coulissants), plusieurs salles de bains privatives et spatieuses, des suites indépendantes et meublées avec accès direct au jardin, ainsi qu'une salle d'eau/WC extérieure et une pièce modulable dotée d'une porte coulissante.Les prestations techniques et extérieures complètent le confort : jacuzzi SPA en jardin, double garage et terrasses réparties sur trois niveaux reliées par un escalier à balustrade en pierre. Deux emplacements possibles pour l'implantation d'une piscine (à confirmer) et une marge d'agrandissement existante, sous réserve des autorisations locales. La configuration et la qualité des aménagements offrent un fort potentiel d'exploitation (gîtes a caractère exceptionnel, réceptions ou événements haut de gamme et de charme).Le parc est soigneusement aménagé : parking d'entrée permettant des manœuvres aisées pour plusieurs véhicules, serre consacrée aux agrumes, un verger amenagé d'oliviers, de figuiers, abricotiers, pommiers, et diverses essences fruitières. La Demeure propose un grand sentier de promenade à l'intérieur du domaine, comme a l'exterieur de part sa proximité du village et des paysages naturels. Situation dominante avec vue panoramique sur les Pyrénées, dans son environnement sans visàvis et calme de la campagne.La Propriété se trouve à proximité de village disposant de toutes commodités (commerces, marchés, services et établissements scolaires) ainsi qu'a l'acces facilité aux axes régionaux et distance réduite jusqu'à Nogaro pour services complémentaires et activités locales, (attirance touristique,....).Visite sur rendezvous. Contactezmoi pour plus d'informations techniques ou pour organiser une présentation détaillée de cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
