maison à vendre Duffort, Gers

Située à 5 minutes au nord de Trie-sur-Baïse, ce joli corps de ferme vous propose 149 m² habitables, un appartement indépendant de 46 m², de nombreuses dépendances ainsi qu'une miellerie sur un terrain de 1,9 ha.En bout de village, un portail en fer forgé vous ouvre les portes de cette belle maison de campagne. Exposée SUD/EST, elle est tournée vers son terrain et les Pyrénées. L'entrée vous oriente depuis l'escalier vers la cuisine et le salon d'un côté, vers un bureau donnant sur le porche et un cellier de l'autre. La salle d'eau récente est située au RDC.À l'étage, deux grandes chambres de 32 et 27 m² sont situées de part et d’autre du palier. Une chambre de bonne est également présente.Une des agréables surprises de ce bien, c'est l'appartement, refait à neuf, qui vous permettra de vous installer confortablement le temps de personnaliser l'habitation principale. Il se compose d'une pièce à vivre avec une petite cuisine ouverte, deux chambres à l'étage et une salle d'eau avec douche et WC, pour une surface d'environ 46 m². Il pourra tout aussi bien servir de gîte qu'accueillir votre famille et vos amis. La toiture en tuiles est en bon état et suivie, les menuiseries en simples vitrages dans l'habitation, en double vitrage dans le gîte. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul ainsi que des poêles à bois pour la maison et le gîte. L'isolation est réalisée dans les combles et les murs pour le gîte, ce n'est pas le cas pour la maison. La production d'eau chaude est produite par des cumulus électriques. Les assainissements sont distincts et aux normes. Un puit est présent sur la propriété ainsi qu’une mare.De nombreuses dépendances sont accolées à la maison, dont une grande grange et un atelier de miel. Un projet de réception/vente à la ferme pourrait tout à fait s'envisager. Le terrain attenant à la maison vient d'obtenir un C.U. Depuis un petit chemin, vous accédez au reste des parcelles, en bordure de bois, au calme et en pleine nature. C'est un cadre parfait pour accueillir des ruches ou des animaux.Située à moins de 10 min de toutes commodités (école, collège, médecins, pharmacie, banque ...) et de tous commerces, à 45 minutes de Tarbes et 1h45 de Toulouse.