Lorsque l'on arrive chez Anne & Dominique, on ressent immédiatement toute la chaleur, la bienveillance et l'amour qui tapissent ce lieu qu'ils ont créé à leur image et dans lequel il est si agréable de se promener et si facile de se projeter.Profondément heureux, curieux et amoureux de la vie, ce couple nous invite instantanément à ouvrir non seulement les portes de leur univers qu'ils sont prêts à céder meublé, mais également sur le Monde de manière plus générale, dans une ambiance raffinée et naturelle.Chaque espace de cette maison de village d'une surface habitable d'environ 290 m2, soigneusement rénovée et joliment décorée, allie le confort et l'harmonie sous tous leurs aspects...* Tout d'abord, la maison principale de 175 m2 :Au rez-de-chaussée, l'entrée, se faisant sur une pièce de vie d'environ 40 m2, exposée Sud-Ouest, donne le ton : elle s'ouvre sur une mezzanine, sur une cuisine de 36 m2 toute équipée avec îlot central et une salle à manger éclairée par des puits de lumière hauts de plafond, sur un couloir qui dessert une chambre de 19 m2, un bureau de 18 m2, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne de 7 m2 et une buanderie.A l'étage, un palier mène d'un côté à la mezzanine, puis de l'autre, à un bureau mansardé de 21 m2, ainsi qu'à l'étage de la seconde maison. Cet ensemble est doté d'un système audio de haute qualité que les passionnés de musique ou les néophytes apprécieront sans aucun doute !* Ensuite, l'ancienne étable de 125 m2 :Entièrement restaurée, avec une exposition traversante Nord-Est / Sud-Ouest, un sol en quartz, elle abrite au rez-de-chaussée une salle de gym et de détente (sauna avec luminothérapie et jacuzzi), une salle d'eau et des toilettes. Une seconde cuisine y a été aménagée pour les préparations plus odorantes et plus élaborées, nécessitant plus de place. Un coin atelier a même été réservé à l'établi où la propriétaire stocke ses nombreux outils et son petit matériel de création.Au niveau supérieur, accessible par l'escalier de la maison principale à ce jour, on trouve une lumineuse pièce de 36 m2 exposée Nord-Est avec grands placards intégrés, des toilettes séparés et une suite parentale de 25 m2, côté Sud-Ouest, face aux Pyrénées, avec salle d'eau attenante et grand dressing.Chers acquéreurs, si vous êtes à la recherche d'une belle demeure à la campagne, au coeur d'un village, sans jardin, ne nécessitant aucun travaux, ayant beaucoup de cachet, spacieuse, équipée d'un poêle à granules Palazetti avec diffusion, d'huisseries en double vitrage avec une isolation thermique supplémentaire haut de gamme, du tout à l'égout, contactez-moi vite car une de mes maisons "coup de coeur".A mi-distance entre Fleurance, Auch et Saint-Clar, ce bien s'adresse à un large public car quels que soient votre âge, vos centres d'intérêts, vos projets personnels et/ou professionnels, vous y trouverez tout le confort et le raffinement que vous recherchez dans une maison de campagne.Aujourd'hui, les deux habitations sont réunies, mais elles disposent d'une entrée et d'une circulation indépendantes. Vous pourriez donc proposer cette ancienne étable à la location (annuelle ou saisonnière), la destiner à un usage professionnel et/ou touristique, tout en vivant dans la partie principale.A ce jour, cette ravissante demeure ne dispose pas de jardin, mais vous pourriez en louer un d'environ 450 m2 à proximité, à titre gratuit.J'ai hâte de vous faire découvrir cette maison de village "coup de coeur" ! Vous trouverez davantage de photos sur mon site "virginie marie capifrance". Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.870509
