Située à seulement quelques centaines de mètres du centre-ville de Fleurance (32500), dans un environnement résidentiel calme, cette maison traditionnelle de maçon de 305 m² habitables offre de belles prestations sur une parcelle paysagée de 1400 m² entièrement clôturée, à l'abri des regards.Elle est composée en rez-de-jardin d'un garage 2 véhicules et ses annexes, plus, une chambre avec douche et un wc.En rez-de-chaussée, la maison offre une superbe entrée de 30m² qui va distribuer les espaces de vie et confirmer le caractère de cette bâtisse. Vous y retrouverez : Une cuisine aménagée avec coin repas ouverte sur une salle à manger, un salon d'hiver avec grande cheminée, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant.LUn très bel escalier en bois vous amènera à un logement indépendant comprenant un studio de 42m² avec coin cuisine et une grande pièce de rangement, une salle d'eau avec wc, et deux autres chambres.Le jardin arboré est aussi soigné et fonctionnel que la maison, il est totalement clôturé et à l'abri de tout regard, vous profiterez d'espaces différents, comme un très agréable coin piscine, un espace barbecue, jardinage, jeux, terrasse couverte...idéal pour que chacun y trouve son bonheur.Côté technique : Le DPE est en D et B grâce à une bonne isolation sous toiture, du double vitrage et les systèmes de chauffage suivants :Le chauffage principal est un poêle à granulés flamme verte + Radiateurs électriques à accumulation+ clim PAC air/air dans la salle à manger, la cuisine + tout le deuxième étage pour un confort en toute saison. Une grande cheminée se trouve aussi dans le salon pur le plaisir des flammes. La maison est reliée au tout-à-l'égout. La piscine 4x9, profondeur 1.50m, traitement au sel, pompe à chaleur pour prolonger le plaisir de la baignade.Construction de maçon de 1976 ne présentant aucune fissure, des hourdies à chaque niveau, une construction de qualité à découvrir en EXCLUSIVITE OPTIMHOME!!!Fleurance est une commune dynamique du Gers (Occitanie), à mi-chemin entre Auch, Agen et Condom, offrant toutes les commodités, écoles, commerces, santé, associations, sports, animations, marchés typiques et une qualité de vie prisée.Une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
