maison à vendre Fleurance, Gers

€ 590.000

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** NOUVEAUTE CAPIFRANCE **Proche du village de Saint-Clar (32), à 15 minutes de Fleurance (32) et 20 minutes de Beaumont de Lomagne (82), cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, services de santé).Maison principale (152 m²) – Confort et luminositéAu rez-de-chaussée : séjour traversant avec grandes baies vitrées, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, chambre de plain-pied, salle d'eau et WC séparé.À l'étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (aménageable en chambre), seconde salle d'eau et WC indépendant.Piscine hors sol au chlore.Maison secondaire en pierre (214 m²) – Potentiel à rénoverBâtisse en pierre de 214 m² sur deux niveaux, idéale pour gîtes, chambres d'hôtes ou autre projet.Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'aménagement.Dépendances et pigeonnierDeux grands hangars agricoles (475 m² et 288 m²) pour stockage ou aménagements divers, ainsi qu'un pigeonnier en pierre (30 m²) pouvant être transformé en espace original.Terrains et espaces extérieurs (15,62 ha)12 ha de terres agricoles et 3 ha de bois, adaptés à un projet agroécologique, à de l'élevage ou des activités en plein air. Un cadre naturel préservé et riche en possibilités.Une propriété unique pour un projet d'envergure, qu'il soit agricole, touristique ou événementiel.** POINTS TECHNIQUES **- Chauffage: climatisation réversible, cheminée bois, plancher chauffant/rafraichissant- Toiture : refaite en 2023/2024- Double vitrage, volet roulant au 1er étage,- Assainissement individuel de 2008- Piscine hors sol 8x4 au chlore de 2018- Taxe Fonciere : 2 477€À visiter absolument ! Ce bien d'exception, alliant authenticité, potentiel de développement et environnement préservé, ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un projet qui vous ressemble dans un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906872

détails du bien

Franimo nr:	#7085644
reference :	340934824256
departement :	Gers
proche :	Fleurance
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	396 m2
surface du terrain :	7333 m2
prix :	€ 590.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	176
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hildebrand

agent immobilier :	Capifrance Hildebrand
nom :	Marie Hildebrand
adressse :	47270 Saint Pierre De Clairac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hildebrand

frais estimés de ce bien à Fleurance (Gers)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.086
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.180 et € 4.130
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.180 et € 2.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).