Pensées autour du confort, une sensibilité écologique et des économies d'énergie, et un aspect pratique et sécurisé! DPE en A!! Découvrez en Exclusivité OptimHome cette maison d'architecte contemporaine, construite en 2022 par des artisans locaux, qui allie design moderne, hautes performances énergétiques et cadre de vie exceptionnel. Située à La Romieu (32480), un village classé parmi les "Plus Beaux Villages de France", cette demeure bénéficie d'un emplacement unique en proximité du village, sans être à l'intérieur, sans nuisances ni routes passantes, offrant une vue dégagée, de jolis couchers de soleil, et une vue imprenable sur la collégiale de La Romieu.Une Maison Écoresponsable et Performante.Cette construction répond aux normes thermiques RT2012, garantissant une faible consommation énergétique et un confort optimal tout au long de l'année :-Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible, offrant chaleur en hiver et fraîcheur en été.-Menuiseries en aluminium pour une isolation renforcée et une luminosité exceptionnelle.-Récupérateur d'eau de pluie de 3 000 L, idéal pour l'arrosage du jardin et la réduction de la consommation d'eau.-Raccordement au tout-à-l'égout, garantissant un entretien simplifié.-Accessibilité PMR : un aménagement pensé pour offrir une circulation fluide et confortable à tous.Un éspace de vie Fonctionnel et Élégant :Avec une superficie de 145 m²environ, cette maison aux lignes épurées séduit par sa conception spacieuse et lumineuse :-Un hall d'entrée optimisé avec Cellier/buanderie sur la droite, espace bureau ouvert sur le jardin en face, WC suspendu avec lave-mains-Un séjour cathédrale de 37 m² : Grandes hauteurs sous plafond garantissant sensation d'espace et de lumière.-Une cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité et le confort au quotidien.-Sol en travertin naturel, élégant et intemporel dans toute la partie jour.Un Espace Nuit Intimiste et Confortable :- Deux 1eres chambres individuelles, une salle de bains indépendante et un second WC, pour plus de confort.- Plus, Une très belle suite parentale de 25 m², comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative.Un Extérieur de Rêve pour profiter de chaque instant-Plusieurs espaces terrasses avec coin barbecue cuisine d'été, parfaites pour des repas en plein air.-Piscine au sel 6x3 avec couverture pour une baignade prolongée.-Double garage de 45 m², avec portails électriques télécommandés pour un accès sécurisé et pratique.-Accès d'entrée goudronné et drainé.Magnifique terrain de 5200m² laissant l'espace nécessaire à une tranquilité certaine.Un Emplacement Idéal au Cœur du GersVivre à La Romieu, c'est profiter du charme d'un village préservé, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, tout en bénéficiant des commodités et écoles à proximité. Nichée dans un environnement calme et authentique, sans nuisances ni routes passantes, cette maison représente l'équilibre parfait entre sérénité et modernité.Une maison neuve, écologique, moderne et idéalement située – un bien rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
