A LAAS, petite commune du sud du GERS, comptant 310 âmes au dernier recensement, venez découvrir cette magnifique maison, avec un étage qui se décline en une habitation principale de 184 m² et d'un appartement de 85 m².habitables, au calme de la campagne, le tout sur un terrain de 6000 m² arboré et entretenu. Elle dispose également d'un vue sur les Pyrénées.Elle a été entièrement rénovée pour offrir un maximum de confort.L'habitation principale dispose au rezdechaussée, d'une cuisine semi ouverte de 8 m² aménagée et équipée, d'une salle a manger de 24 m² et d'un vaste salon/séjour de 49 m², d'une salle de bains avec baignoire d'angle de 7 m², d'un WC séparé, d'une buanderie de 12 m² et de la chaufferie.La salle où se trouve actuellement un billard mesure 18 m² avec l'accès à l'étage. Il peu être utilisé de la manière dont vous le souhaiterez (bureau ou autre).L'étage, quant à lui regroupe le coin nuit constitué de 3 chambres de 24, 13 et 12 m², un bureau de 8 m² et un accès à l'appartement indépendant.L'appartement dispose d'un accès privé, d'abord par un portail privatif puis par un escalier.Il se décline en un salon /cuisine de 27,5 m², de 2 chambres de 15 et 12 m² d'une salle d'eau avec WC de 8 m², et 1 dressing. Le chauffage est électrique.Il peut être loué pour de courtes ou longues durée.Le chauffage est réalisé par un insert à bois qui chauffe également l'étage et, il est complété par une chaudière au fioul, récente et entretenue.Toutes les huisseries sont en double vitrage, PVC et alu pour les baies vitrées.Les sols sont carrelés et à l'étage celui des chambres est en plancher bois.Le diagnostic énergétique est très correct.Une petite véranda dans le prolongement de la cuisine vous accueillera pour la lecture ou prendre un petit déjeuner.La chaufferie se situe dans l'ancien garage attenant à la maison.Un second garage, non attenant peut recevoir 2 véhicules et un atelier de 25 m² avec un étage de la même superficie (ancien poulailler).La piscine ( 9 X 4) est une coque d'une quinzaine d'année en bon état de fonctionnement. Le traitement de l'eau est au chlore. Elle est sécurisée par une clôture et les plages sont en bois.Un puit en état de bon fonctionnement et un barbecue complètent l'extérieur.La fibre internet est installée.Mirande et toutes se commodités (médecin, pharmacie, établissements scolaires, bancaires, associatifs et de bouche, supermarchés) et se trouvent à 10 minutes.Marciac est à 12 minutes avec son festival JAZZ, chaque été.Mielan est à 6 minutes.La taxe foncière est de 1080 €.Cette habitation est idéale pour une famille ou un regroupement familial, mais peut aussi intéresser pour la location de courte durée, apportant un revenu supplémentaire.N'hésitez pas à me contacter afin de vous présenter le bien dans un premier temps puis d'en faire la visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952565
