Ancien corps de ferme à rénover – Fort potentiel – Environnement très calme – Lannux (Gers)Situé à Lannux, dans un environnement extrêmement calme et préservé, à seulement 7 km d'Aire sur l'Adour, cet ancien corps de ferme datant de 1868 séduira les amateurs de projets ambitieux et de biens de caractère.L'ensemble se compose d'un bâti principal d'environ 180 m² habitables, répartis en 6 pièces, implanté sur un terrain principal arboré d'environ 3 250 m².Un chemin d'accès agréable mène à la propriété, implantée en retrait, offrant une tranquillité absolue et un cadre champêtre rare. Terrain supplémentaire possibleLa propriété offre également la possibilité d'acquérir du terrain complémentaire, réparti en deux paliers distincts :Premier palier : environ 1 700 m²Deuxième palier : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², idéal pour un projet agricole, touristique ou de grande envergure Le corps de ferme principal, entièrement à rénover, présente un fort potentiel :toiture à reprendre,plafonds endommagés,rénovation intérieure et extérieure complète à prévoir.Le bien est entièrement vidé, facilitant la projection et la réalisation des travaux. Bâtiments attenants à fort potentielDe très grandes dépendances attenantes complètent cet ancien corps de ferme. Elles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (habitation supplémentaire, gîtes, ateliers, stockage, salle de réception…).Ces bâtiments bénéficient d'une charpente en bon état ainsi que d'une toiture saine, constituant une base solide pour tout projet futur. Éléments complémentaires :Présence d'un mobilhome couvert sur la propriétéAssainissement fonctionnel, permettant une occupation ou un usage temporaire pendant la phase de rénovationUne fois restauré, cet ancien corps de ferme révélera tout le charme de l'ancien : pierres, volumes généreux, authenticité et caractère. Les points forts :Ancien corps de ferme de caractèreEnvironnement très calme, sans nuisanceEnviron 180 m² habitablesTerrain principal arboré de 3 250 m²Possibilité de terrains supplémentairesBâtiments attenants avec charpente et toiture en bon étatMobilhome couvert avec assainissement fonctionnelIdéal pour résidence principale, gîtes, projet touristique ou agricoleUn bien rare, destiné aux amoureux de la rénovation et aux porteurs de projets ambitieux, au cœur de la campagne gersoise. Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925435
