maison à vendre Lectoure, Gers

Située entre Lectoure et Miradoux, cette jolie maison a été entièrement rénovée et dispose de 207 m² habitables et de 3.6 hectares boisés.\nL'entrée se fait par une grande terrasse couverte chauffée par climatisation réversible, et ouvre sur une pièce de vie avec salon et cuisine américaine. Le chauffage est au sol et la pièce dispose d'un poêle à bois. La maison, toute de plain pied, dispose de 4 chambres, une salle de bains et une salle de douche.\nLa maison dispose d'un grand garage carrelé et isolé de 45 m², avec chauffage au sol, qu'il sera très facile de transformer en pièce d'habitation, et d'un garage/atelier en sous sol de 75 m².\nTout le confort moderne y est : chauffage au sol par pompe à chaleur, une bonne isolation, des huisseries double vitrage, un cumulus thermodynamique, des panneaux solaires avec revente du surplus de production électrique et une fosse septique conforme aux normes actuelles.\nA l'extérieur, un hangar de 120 m²avec sol bétonné et électricité a été construit en 2010, jouxtant un atelier de 15 m².\nLe jardin compte de nombreux arbres fruitiers, un grand potager, et la partie boisée représente 3 hectares. Pas de voisin proche.\nVenez vite visiter !\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n